Решение № 2-1532/2023 2-1532/2023~М-1426/2023 М-1426/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-1532/2023

УИД 23RS0053-01-2023-001703-60

Дело № 2-1532/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 18.12.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 ноября 2014 года № № (далее - Договор) в аренду ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10604,0 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, между земельными участками № и № по <адрес> (далее - Участок). Согласно пунктам 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 10 лет. Дата государственной регистрации - 16 декабря 2014 года. При заключении Договора, Ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Участка. Однако, Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 1 305 рублей 68 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 11 января 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 347 рублей 46 копеек. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, имеющегося в материалах дела, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 59, протокол № 3, и Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от 7 августа 2008 года № 61, протокол № 3, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Истец) является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 ноября 2014 года № № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10604 кв. метров, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, между земельными участками № и № по <адрес>.

Согласно пунктам 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 10 лет. Дата государственной регистрации - 16 декабря 2014 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что Арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного в Приложении №1 к Договору размера ежегодной арендной платы со дня передачи Участка от Арендодателя к арендатору за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого каждого квартала.

В силу пунктов 4.3.2, 4.3.4, 4.3.5 Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем; предоставить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

При заключении Договора, Ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование Участка.

Однако, Ответчик, используя Участок в нарушение земельного законодательства и условий Договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 305 рублей 68 копеек.

В пункте 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 Ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Ответчику начислены пени за период с 11 января 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 347 рублей 46 копеек.

В адрес Ответчика направлялись претензии от 04 мая 2023 года № 3353 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик получил 27 мая 2023 года, что подтверждается почтовыми документами.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание Арендатора выполнять условия Договора аренды в части оплаты.

Кроме того, в силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что Ответчик не осуществляет оплату по Договору, Истец имеет намерение расторгнуть Договор аренды.

В силу статей 14, 40-42, 46, 62 БК РФ доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе арендные платежи за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изначально поступают в консолидированный бюджет Краснодарского края.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 103, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес места жительства: <адрес>, ИНН: № задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 ноября 2014 года № № по арендной плате за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 1 305 рублей 68 копеек, и пени за период с 11 января 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 347 рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 ноября 2014 года № №

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ответчика ФИО1 сумму государственной пошлины в пользу МО Тихорецкий район в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированно решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова