Решение № 2-2119/2024 2-2119/2024~М-1365/2024 М-1365/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-2119/2024

Дело № №

УИД 50RS0042-01-2024-002054-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2800 кв.м. Жилым домом и земельным участком в указанной площади семья истца пользуется более 30 лет. При оформлении земельного участка при доме выяснилось, что имеет место пересечение фактического местоположения земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО4 На соседнем земельном участке никто не появляется около 10 лет. Ранее с собственником участка истец знаком не был. Разделяющий забор стоит более 30 лет. Претензий по факту и местоположению забора никто не предъявлял. Согласно заключению эксперта ФИО3, пересечение сведений ЕГРН о границах земельного участка ФИО4 при <адрес> с кадастровым номером № с фактическими границами этого же и соседнего земельного участка при <адрес> соответствует определению реестровая ошибка. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № разработан вариант № переопределения координат поворотных точек границ с сохранением конфигурации и площади по сведениями ЕГРН. Вариант № идентичен варианту № экспертного заключения в части исправления границ. Также экспертом разработано два варианта установления границы земельного участка, испрашиваемого истцом. Первый вариант – по фактическому пользованию, второй вариант – по материалам БТИ.

В связи с чем, истец ФИО2 просил суд:

- исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения;

- установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 2 782 кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против установления границы земельного участка по фактическому пользованию, просила суд в удовлетворении уточненных исковых требований в указанной части отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного в материалы дела заявления усматривается, что он является собственником смежного земельного участка с истцом, расположенного по адресу – <адрес>. Споров по границе с ФИО2 он не имеет, совместный забор по смежной меже установлен ими более 20 лет назад (л.д.92).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу - <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.65-67).

С целью оформления земельного участка под домом 18, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО7 обратились к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, граница земельного участка при здании (жилом доме) с кадастровым номером № по адресу - <адрес> на местности закреплена объектом искусственного происхождения – ограждающим забором.

<адрес> земельного участка на местности составила 2800 кв.м.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая граница земельного участка при здании (жилом доме) с кадастровым номером № по адресу - <адрес> пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. На местности пересечение отсутствует.

В границах земельного участка расположено здание с кадастровым номером № по адресу - <адрес>

Указано, что наличие пересечения испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № препятствует проведению кадастровых работ, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд (л.д.9-10).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу - <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.81-85).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес>, является ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.76-80).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО3 (л.д.116-118).

Согласно представленному заключению эксперта № от 17.06.2024г., подготовленному экспертом ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО3, испрашиваемый земельный участок по всему периметру огорожен забором на площади 2 782 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения об этом земельном участке. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Сведения ЕГРН о границе земельного участка ФИО11 при <адрес> с кадастровым номером № не накладываются на фактическую границу земельного участка ФИО2 при <адрес>.

Сведения ЕГРН о границе земельного участка ФИО4 при <адрес> с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе этого земельного участка по расстоянию более 14-ти метров при нормативной точности 0.1 метра, установленной Росреестром для земельных участков в населенных пунктах. Сведения ЕГРН накладываются на фактическую границу земельного участка ФИО2 при <адрес> на площади 775 кв.м. и накладываются на жилой дом ФИО2 с кадастровым номером 50:05:0080602:123.

Пересечение сведений ЕГРН о границе земельного участка ФИО4 при <адрес> с кадастровым номером № с фактической границей этого же и соседнего земельного участка при <адрес> соответствует определению «реестровая ошибка». Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № разработан Вариант 1 переопределения координат поворотных точек границ с сохранением конфигурации и площади по сведениям ЕГРН. Вариант 2 идентичен варианту 1 в части исправления границ.

Экспертом разработано два варианта установления границы испрашиваемого истцом земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования и по свидетельству о праве на наследство по закону 1993 года (л.д.38) в соответствии с материалам БТИ (л.д.35 оборот).

Вариант 1: предполагает установление границы испрашиваемого истцом земельного участка при домовладении с кадастровым номером № площадью 2782 кв.м. по фактическому пользованию.

Вариант 2: предполагает установление границы испрашиваемого истцом земельного участка при домовладении с кадастровым номером № площадью 2406 кв.м. по материалам инвентаризации БТИ 1993 года (л.д.35 оборот) и выравниванием фасадной линии заборов участков к домам 16, 18 и 20 в д.Запольское.

Указано, что оба варианта предполагают исправление сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № либо исключение их из ЕГРН (л.д.124-145).

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ул. (пер.) Запольское № (л.д.34-39), из которого следует, что фактическая площадь под домом составляет 2 406,3 кв.м.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО3 № от 17.06.2024г.

А также установить границу испрашиваемого истцом земельного участка при домовладении с кадастровым номером № по адресу - <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО3 № от 17.06.2024г., в соответствии с которым граница испрашиваемого истцом земельного участка устанавливается таким образом, чтобы площадь земельного участка составила 2 406 кв.м., что соответствует плану участка по состоянию на 1993 год, содержащемуся в материалах инвентаризации.

Из представленных материалов инвентарного правового дела не представляется возможным уяснить, на каком основании площадь выделяемого правопредшественнику истца земельного участка увеличилась с 2 406 кв.м. до 2 782 кв.м.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что площадь участка будет соответствовать материалам инвентаризации БТИ.

Установление границы земельного участка в соответствии с вариантом № суд находит невозможным, поскольку вариант № предусматривает увеличение площади испрашиваемого истцом земельного участка, при этом увеличение площади произошло за счет земель неразграниченной госсобственности без законных на то оснований.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4 об исправлении ошибки в реестре, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО4) путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Система координат МСК-50

вариант исправления сведений ЕГРН о границах участка с кад. № при <адрес> д. Запольское

№

Х

Y

Точность

дир. угол

длина

4

557936.46

2229548.01

0.10

86?.17’9

17.97

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь: 2500 кв.м.

Установить границу испрашиваемого истцом земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК-50:

Система координат МСК-50

вариант установления границы земельного участка при <адрес> д. Запольское

№

Х

Y

Точность

дир. угол

длина

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь: 2406 кв.м.

В удовлетворении требования ФИО2 об установлении границы земельного участка по варианту № заключения эксперта ООО РБКИ ГЕО Плюс» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 года.

Судья А.А. Чистилова