Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-93/2020

39RS0008-01-2020-000011-89 №2-93/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 10 февраля 2020 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Л-ны и ФИО2 обратились с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество

В обоснование иска указано, что решением Гусевского городского суда Калининградской области от 27 мая 2019 года жилой дом <адрес> сохранен в реконструированном состоянии площадью здания 161,2 кв. м. (с учетом веранды), общей площадью 151,4 кв. м., жилой - 78,3 кв. м.

Решением суда также определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: за Л-ными признано право собственности на 23/40 доли в праве общей долевой собственности (по 23/80 доли за каждым), состоящей из двух жилых комнат площадью 14,5 и 11,3 кв.м., кухни – 9,9 кв.м., коридоров площадью 7,7 и 8,1 кв. м., санузла - 4,8 кв. м.,, расположенных на первом этаже; жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., коридора - 3,9 кв. м., расположенных на мансарде, и подвала - 15,2 кв. м., всего общей площадью 92,7 кв.м.

За ФИО2 в порядке наследования признано право собственности на 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из трех жилых комнат площадью 9,7, 11,1 и 14,4 кв. м., кухни - 8,3 кв. м., веранды - 9,8 кв. м., подвала - 15,2 кв. м., всего общей площадью 68,5 кв. м.

04 сентября 2019 года в соответствии с подготовленным ООО Архитектурно-строительная фирма «Проект» проектом раздела жилого дома истцами заключено соглашение о разделе жилого дома на две блок-секции: общей площадью 68,5 кв. м. и общей площадью 92,7 кв. м.,

На основании заявления истцов постановлением главы администрации МО «Гусевский городской округ» от 17.10.2019 № 942 жилой дом признан домом блокированной застройки. Блок-секции площадью 92,7 кв.м., принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: <адрес>; блок-секции площадью 68,5 кв. м., принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Блок-секция площадью 68,5 кв. м., которой присвоен адрес: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 800 кв. м., находящимся в собственности ФИО2.

Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ФИО3 жилое помещение, является муниципальной собственностью, и в аренду им не передавался. В передаче в собственность земельного участка администрацией МО «Гусевский городской округ» ФИО3 было отказано в связи с тем, что право собственности на блок-секцию за ними не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Л-ны и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением и государственной регистрации права собственности на указанные блок-секции. Однако, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации и предписано предоставить дополнительные документы: разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию и решение об изменении разрешенного вида использования земельного участка, принадлежащего ФИО2, в соответствии с действующим законодательством.

При этом администрацией МО «Гусевский городской округ» истцам было отказано в принятии решения об изменении разрешенного вида использования земельного участка и на ввод жилого дома в эксплуатацию с указанием, что постановлением главы администрации МО «Гусевский городской округ» от 17 октября 2019 года № 942 указанный жилой дом признан домом блокированной застройки с присвоением соответствующего адреса каждой блок-секции, и решением Гусевского городского суда Калининградской области от 27 мая 2019 года сохранен в реконструированном состоянии.

Вместе с тем, техническим паспортом и техническим планом здания подтверждается, что жилой дом состоит из двух разделенных между собой блок-секций, являющихся самостоятельными обособленными объектами, которые не имеют общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций. Каждая блок-секция имеет отдельный ввод электроснабжения с прибором учета, свое автономное отопление, отдельный ввод водоснабжения, канализацию. Каждая блок-секция расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на свою придомовую территорию.

В судебном заседании истцы Л-ны и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что в настоящее время раздел жилого дома фактически уже произведен.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела жилой дом КН <...> площадью 151,4 кв.м.(с учетом веранды - площадью 161.2 кв.м.), по адресу: <адрес>, представляет собой трехэтажное строение (с учетом одного подземного этажа) 1975 года постройки, состоит из двух обособленных жилых помещений и находится в общей долевой собственности истцов Л-ных и ФИО2.

Истцам ФИО3 в равных долях принадлежит 23/40 доли в праве общей долевой собственности (по 23/80 доли у каждого), которая состоит из двух жилых комнат площадью 14,5 и 11,3 кв.м., кухни – 9,9 кв.м., коридоров площадью 7,7 и 8,1 кв. м., санузла - 4,8 кв. м., расположенных на первом этаже; жилой комнаты площадью 17,3 кв. м., коридора - 3,9 кв. м., расположенных на мансарде, и подвала - 15,2 кв. м., всего общей площадью 92,7 кв.м.

Истцу ФИО2 принадлежит 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящей из трех жилых комнат площадью 9,7 кв. м., 11 1 кв. м. и 14,4 кв. м., кухни - 8,3 кв. м., веранды - 9,8 кв. м., подвала - 15,2 кв. м., всего общей площадью 68,5 кв. м.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (выписка <...> от 28 января 2020 года) в собственности истца ФИО2 также находится земельный участок КН <...>, общей площадью 800 кв. м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На основании постановления главы администрации МО «Гусевский городской округ» от 17.10.2019 № 942 указанный жилой дом признан домом блокированной застройки. Блок-секции площадью 92,7 кв.м., принадлежащей ФИО3, присвоен адрес: <адрес>; блок-секции площадью 68,5 кв. м., принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в исследованных техническом паспорте и техническом плане здания, указанный жилой дом состоит из двух разделенных между собой блок-секций, являющихся самостоятельными обособленными объектами, которые не имеют общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций. Каждая блок-секция имеет отдельный ввод электроснабжения с прибором учета, свое автономное отопление, отдельный ввод водоснабжения, канализацию. Каждая блок-секция расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на свою придомовую территорию.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из содержания пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные жилые помещения в жилом доме могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, то есть фактически являются блок- секциями, расположенными в доме блокированной застройки, состоящим из двух блок- секций, поэтому считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 161,2 кв. м. (с учетом веранды), общей площадью 151,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блок-секций: площадью 92,7 кв.м. и площадью 68,5 кв. м. (с учетом веранды), признав за ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 92,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО2 право собственности на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 68,5 кв. м. (с учетом веранды), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности Л-ных и ФИО2 на жилой дом КН <...> площадью 151,4 кв.м. (с учетом веранды - площадью 161.2 кв.м.), по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В связи с принятием судебного решения о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блок-секций, ранее существовавшие в указанном жилом доме объекты недвижимости: жилое помещение КН <...>, общей площадью 59,1 кв. м.; жилое помещение КН <...>, общей площадью 43,5 кв. м., подлежат снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 161,2 кв. м. (с учетом веранды), общей площадью 151,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блок-секций: площадью 92,7 кв.м. и площадью 68,5 кв. м. (с учетом веранды).

Признать за ФИО6 иЛеушиным Дмитрием Викторовичем право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 92,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности на 23/40 доли, по 23/80 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - блок-секцию, общей площадью 68,5 кв. м. (с учетом веранды), расположеннуюпо адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 17/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- жилом помещении КН <...>, общей площадью 59,1 кв. м.;

- жилом помещении КН <...>, общей площадью 43,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья Д.В. Колотилин