Решение № 2-13/2024 2-13/2024(2-1337/2023;)~М-1256/2023 2-1337/2023 М-1256/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-13/2024

Гражданское дело № 2-13/2024

УИД № 74RS0010-01-2023-001460-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 03 июля 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Жилова М.А.,

при секретаре: Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Металлург-3» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости указывая, что 19 января 2021 года умер ее муж ФИО5, который является членом <данные изъяты> ему на праве собственности принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества. С 1985 года истец вместе с ФИО5 совместно пользовались указанным земельным участком, возделывали его, построили садовый дом площадью 50 кв.м., оплачивали паевые и членские взносы. При жизни ФИО5 и истец не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставить садовый дом на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ СН «Металлург-3» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал пояснив, что справка о членстве ФИО12 в <данные изъяты> является поддельной, земельный участок предоставлялся другому лицу, настаивал на проведении почерковедческой экспертизы.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из п.1 ст.36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу п. 4 ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», гражданин, являющийся членом садоводческого товарищества, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного СНТ.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав не недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 02 ноября 1984 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО5

15 января 2021 года ФИО5 умер.

Из справки от 16 июля 2021 года следует, что ФИО1 и ФИО5 являются членами <данные изъяты> с 1983 года, участок №. Задолженности на 16 июля 2021 года по членским взносам и электроэнергии не имеется, подписана председателем правления <данные изъяты> ФИО13

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО5

Согласно Выписки из протокола общего собрания уполномоченных о распределении земельных участков между членами <данные изъяты> от 15 сентября 2021 года, ФИО5 предоставлен земельный участок из земель, составляющих территорию СНТ "Металлург-3" для ведения садоводства и огородничества и закреплен за участком №, является членом <данные изъяты> с 1983 года. Выписка также подписана председателем правления <данные изъяты> ФИО6

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок № имеет площадь 595 +/-17 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, для ведения садоводства, сведений о проведении регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 595+/-17 кв.м., расположенный в <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав не имеется.

Постановлением администрации Агаповского района Челябинской области № от 24 ноября 2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

15 декабря 2021 года председатель правления <данные изъяты> ФИО13 дал согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № для образования участка <данные изъяты> участок №.

Кадастровым инженером ФИО7 22.12.2021 подготовлен межевой план земельного участка №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определены границы земельного участка, которые обозначены координатами характерных точек.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснил, что справка о членстве ФИО5 в <данные изъяты> является поддельной, он справку не подписывал, ссылался на апелляционное определение Челябинского областного суда от 20 сентября 2022 года.

В подтверждение своих доводов представителем ответчика представлено решение Агаповского районного суда Челябинской области от 24 мая 2022 года, которым удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО8 к <данные изъяты> администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о выделе в натуре доли из общего имущества, включение земельного участка в наследственную массу умершего, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 20 сентября 2022 года решение Агаповского районного суда Челябинской области от 24 мая 2022 года отменено. Принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 к <данные изъяты> администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о выделе земельного участка № с кадастровым номером № из общего имущества <данные изъяты> включении в наследственную массу умершего ФИО9 земельного участка №, расположенного в <данные изъяты> признании за ФИО2, ФИО8 права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в <данные изъяты> в порядке наследования отказано.

Согласно представленных судебных актов, спорный земельный участок № находится в <данные изъяты> организован на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ об организации садоводческого товарищества рабочих и служащих «Металлург-3» при профкоме металлургического комбината, выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на право собственности на землю, Садовому товариществу «Металлург-3» решением от 13 мая 1983 № Магнитогорского городского совета народных депутатов для организации садоводческого товарищества предоставлено в коллективно-долевую собственность 92,1 га сельхозугодий.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 23 ноября 2023 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО "Независимая судебная экспертиза "ПРИНЦИП" № от 31 января 2024 года подписи от имени ФИО4 с праве <данные изъяты> от 16 июля 2021 года и выписке из протокола общего собрапния уполномоченных о распределении земельных участков между членами <данные изъяты> от 15 сентября 2021 года выполнены самим ФИО4.

Суд принимает заключение, поскольку оно является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов, указание на применяемые методики. У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, заключение содержат документы, подтверждающие квалификацию эксперта, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что являются соседями с садовым участком истца, более 30 лет назад ФИО2 с супругом ФИО5 построили на земельном участке садовый дом, пользовались и проживали в нем.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Таким образом, членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающее право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.

Установлено, истец ФИО14 с 1983 года является членом СНТ СН "Металлург-3", за счет своих средств для собственного использования на выделенном для ведения садоводства земельном участке построила садовый домик, добросовестно пользовалась, оплачивала членские взносы.

Постройка возведена на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, как члену садоводческого товарищества, в границах садового товарищества, в определенном местоположении относительно расположения иных участков в границах садового товарищества.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №. <данные изъяты> правопритязаниях на него, правах требования, арестах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; сохранение садового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности садового дома, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Металлург-3» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости <данные изъяты> о постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности садового дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Металлург-3», участок №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Агаповский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года