Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-399/2017

№ 2-399/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «28» июня 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Обуховой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указала, что 25 июня 2010 года между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была совершена с использованием собственных средств, а также путём перечисления с банковского счёта для обслуживания государственных программ №, открытого в Иловлинском отделении № Сбербанка России на имя получателя субсидии ФИО1, во вклад продавца ФИО3 №, открытого в Иловлинском отделении № Сбербанка России владельцем получателя субсидии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прошедшего государственную регистрацию. При регистрации сделки на жилой дом и земельный участок было установлено обременение - ипотека в силу закона.

В настоящее время возникла необходимость снятия обременения с жилого дома и земельного участка, что во внесудебном порядке сделать невозможно, поскольку ФИО3 - продавец по договору купли–продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, заявившим о своих правах наследования после его смерти, является его сын ФИО2 Иных наследников нет.

Просит признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что наличие ограничения в виде ипотеки, препятствует ей осуществлять права собственников недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в Иловлинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третьи лица нотариусы Иловлинского района Волгоградской области ФИО4 и ФИО5, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО6, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений против иска не представил.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьёй 20 данного Закона установлено, что Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

По условиям указанного договора (пункт 6) по соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются по цене <данные изъяты>, из них цена жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>, которые будут переданы продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> – до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма <данные изъяты> будет передана покупателем продавцу путём перечисления с банковского счёта для обслуживания государственных программ №, открытого в Иловлинском отделении № Сбербанка России на имя получателя субсидии ФИО1, во вклад продавца ФИО3 №, открытого в Иловлинском отделении № Сбербанка России владельцем получателя субсидии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прошедшего государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чём ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-18), то есть условия сделки исполнены сторонами в полном объёме. Указанные документы подтверждают факт наличия обременения в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 21).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 25 июня 2010 года был заключён под условием перечисления ФИО3 денежных средств из средств Федерального бюджета на основании свидетельства «О предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности» № 4, выданного 06 октября 2009, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца ФИО3 и покупателя ФИО1), либо решение суда.

Поскольку истец ФИО1 исполнила обязательства перед ФИО3 в полном объёме, однако в связи со смертью стороны по договору купли-продажи продавца ФИО3 обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а имеющимся обременением нарушаются права истца, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 25 июня 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 и ФИО1, записи регистрации в ЕГРН от 30.06.2010г. №, №.

Ответчик вправе подать в Иловлинский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г.Елисеева