Решение № 2-2294/2024 2-2294/2024~М-1438/2024 М-1438/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-2294/2024

50RS0005-01-2024-002355-86

Дело № 2-2294/2024

Мотивированное
решение изготовлено 24.06.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, признании права собственности на реконструированный дом,

при участии: представителя истца по доверенности – Козловской ФИО10 ответчика ФИО2 ФИО11

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО2 ФИО12 прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома с К№, по адресу: <адрес> признании права собственности в реконструированном виде на жилой блок блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ.В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доли каждый; дома фактически разделен, имеются отдельные входы.

В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержала, пояснила, что части дома расположены на разных земельных участках, часть дома ответчика стоит на кадастровом учете, их часть дома была реконструирована, имеют намерения оформить.

Ответчик в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с К№ площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>; земельные участки с К№ и К№.

ФИО2 ФИО13 принадлежит жилой дом с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец ссылается на то, что часть дома расположена на его участках, имеет намерения разделить дома, и поскольку он реконструировал свою часть, просит признать право собственности на реконструированную часть.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истцом представлено в материалы дела заключение специалиста, из которого следует, что фактически дом с К№ К№ разделен, ответчиком зарегистрирована его часть дома с К№; истцом часть жилого дома, находящегося на его участках с К№ и К№ реконструирована – пристроены помещение и кухня. Специалист отражает, что раздел технически возможен, пристройка истца соответствует требованиям, имеются отдельные выходы на земельный участок, отдельные инженерные коммуникации. Предложен один вариант раздела дома.

Суд принимает заключение специалиста в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ.

В силу положений ст. 222 ГК РФ возможно признание права на самовольную постройку, то есть объект, созданный без получения разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию при наличии определенных условий.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, с учетом проведенного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования о реальном разделе дома подлежат удовлетворению варианту предложенному специалистом, при этом из материалов дела следует, что ответчик свою часть общего дома поставил на кадастровый учет, как самостоятельный объект с К№, возражений по иску не имеет, в связи с чем право общей долевой собственности на жилой дом с К№, по адресу: <адрес> подлежат прекращению в связи с его разделом.

Произведенная истцом реконструкция в виде пристроек помещения и кухни, не нарушают норма, расположены на участках истца, основной дом находится также в его собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с К№, по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 ФИО15 часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: - веранда № площадью <данные изъяты> кв.м; - веранда № площадью <данные изъяты> кв.м; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м; - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с К№, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда Т.Г. Мишина