Решение № 2-1921/2021 2-1921/2021~М-1816/2021 М-1816/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1921/2021

Производство № 2-1921/2021

УИД (М) 28RS0002-02-2021-001941-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГП, ПЕП к Белогорской дистанции гражданских сооружений – структурное подразделение Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

КГП, ПЕП обратились в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ними и ФГУП «Забайкальская железная дорога» был заключен договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФГУП «Забайкальская железная дорога» передала безвозмездно в долевую собственность двухкомнатную квартиру, площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор не прошел Государственную регистрацию перехода права собственности в законном порядке, сейчас пройти данную процедуру не представляется возможным, поскольку ФГУП «Забайкальская железная дорога» ликвидировано. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ОАО «Российские железные дороги». С заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности они обратились в Управление Росреестра по Амурской области через МФЦ, в ответ получили Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия заявления передающей стороны. Согласно уведомлению МКУ «Комитет имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не является муниципальной собственностью г.Белогорск. в Реестре муниципальной собственности города Белогорск сведения отсутствуют. Согласно уведомлению Белогорской дистанции гражданских сооружений (филиал ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога) от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не является собственностью ОАО «РЖД», на балансе не значится и в уставной капитал ОАО «РЖД» не передавалась. Согласно номенклатуре дел, документов по сроку давности нет. В настоящее время провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно, так как сторона договора отсутствует. Просят произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером 28:02:000075:78, за КГП, ПЕП, по договору № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились истцы, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, подали ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дело по существу в свое отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление представителя Администрации г.Белогорска следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не состоит.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное по договору передачи, заключаемому органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в пункте 8 Постановления N 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БЕП, БГП и ФГУП «Забайкальская железная дорога» был заключен Договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФГУП «Забайкальская железная дорога» передала безвозмездно в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру, площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано на основании акта приема-передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, недействительным не признавался.

Между БЕП и ПАМ ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака БЕП присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Между БГП и КАВ ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака БГП присвоена фамилия Капшиенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Данные обстоятельства подтверждают право собственности истцов ПЕП и КГП на спорное жилое помещение, равно как и право пользования спорным жилым помещением на праве общей долевой собственности, по ? доли каждая.

Как следует из информации МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью г.Белогорск, в реестре муниципальной собственности города сведения об указанном помещении отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ была прекращена деятельность ФГУП «Забайкальская железная дорога», правопреемником является ОАО «Российские железные дороги».

Из ответа и.о. заместителя начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений, квартира по адресу: <адрес>, не является собственностью ОАО «РЖД», на балансе ОАО «РЖД» не значится и в уставной капитал ОАО «РЖД» не передавалась.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 40, <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 названной статьи).

Согласно ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, в том числе и ее осуществление путем признания права. Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

С учетом вышеизложенного, прекращение деятельности ФГУП «Забайкальская железная дорога», и не оформление истцами в собственность спорного жилого помещения, не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передано истцам бесплатно в собственность, вместе с тем в настоящее время во внесудебном (административном) порядке зарегистрировать право собственности истцов на переданное им жилое помещение не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иное нарушает права и законные интересы истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КГП, ПЕП к Белогорской дистанции гражданских сооружений - структурное подразделение Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурное подразделение Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности КГП (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ОВД г.Белогорска и Белогорского района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЕП, КГП и ФГУП «Забайкальская железная дорога».

Зарегистрировать право собственности ПЕП (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЕП, КГП и ФГУП «Забайкальская железная дорога».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ