Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-886/2017

№ 2-886/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в состав: председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание: коровник, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1041,3 кв.м.

В обоснование своих доводов истец указал, что спорный объект недвижимости был куплен им в 2010 году у ответчика ФИО2, который принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи и акта приема передачи нежилых объектов между конкурсным управляющим СПК «Салават» Давлекановского района РБ и ФИО2 Сумма покупки недвижимого имущества составила 55000 рублей. с 2010 года истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, из его владения не выбывало, полагает, что истец является собственником спорного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Курманкеевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании иска.

Третьи лица – представитель КУС МЗИО РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Материалами дела установлено, что в обоснование иска истец ссылается на то, что 17.05.2010 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 1041 кв.м., принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 года, между конкурсным управляющим СПК им. Салавата и ФИО2 Стоимость имущества по договору составила 55000 рублей.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 17.05.2010 заключался в период действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Государственная регистрация прав продавца ФИО2 на спорное имущество в нарушение требований ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для последующего оформления перехода прав не производилась. Доказательства, подтверждающих принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а следовательно, возможность распоряжаться им по договору купли-продажи, истцом не представлено.

Суд, приходит выводу, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 17.05.2010 не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку ФИО2 до отчуждения недвижимого имущества не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", действующего на момент заключения сделки, и которые согласуются со ст. 69 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанное обстоятельство является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи спорного объекта истец должен был удостовериться в наличии прав продавца на него, запросив соответствующие документы, вправе был потребовать произвести регистрацию права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи, чего им сделано не было. Таким образом, Н., заключая указанный договор, не убедившись в наличии прав продавца на спорный объект, как участник гражданского оборота действовал неразумно и не осмотрительно, вследствие чего должен нести негативные последствия своих действий.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование своих требований.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли -продажи на который ссылается истец, заключен в нарушение указанных норм, т.е. при отсутствии регистрации в ЕГРН прав предыдущего собственника на спорный объект недвижимости и соответственно юридической силы не имеет, поскольку после того, как ФИО2 приобрел спорное имущество, он не зарегистрировал свое право.

При отсутствии полномочий продавца по распоряжению спорными объектами недвижимости по договорам, не влечет за собой возникновение права собственности истца на данное имущество.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В данном случае истец, исковые требования не изменял и не уточнял.

Суд считает, что требования истца, изложенные в иске, относительно предмета спора, сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и иной оценке фактических обстоятельств, а потому не являются основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого здания: коровника, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1041,3 кв.м., отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья Т.Р. Зайнеев