Решение № 2-768/2018 2-768/2018~М-603/2018 М-603/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-768/2018

Дело №2-768/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка. Свое требование мотивировал тем, что 14.02.2011 года между сторонами заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель передал, а ООО «Лобаново-Агро» - принял во временное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, принадлежавший арендодателю на праве собственности. По данному договору в срок до 31 декабря текущего года арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере 1571,79 грн., использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства, использовать земельный участок в соответствии с режимом использования земли сельскохозяйственного назначения. Однако с 2013 года арендатор не выполнял требования договора и положения действующего законодательства, не вносил арендную плату и налоги, не использовал земельный участок по назначению, что расценивается истцом как существенное нарушение заключенного договора аренды земли. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, конверты, направленные на юридический адрес, вернулись не врученными с отметкой «истек срок хранения».

В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учётом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

Ответчик извещался о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку это не противоречит требованиям ст.118 ГПК РФ, а именно лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учётом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную ст.46 Конституции РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что на праве частной собственности ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на территории <адрес>, согласно госакта на право собственности на земельный участок серии №, выданного на основании распоряжения Джанкойской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

14.02.2011 года между сторонами заключен договор аренды земли №, по которому в срок до 31 декабря текущего года арендатор обязан выплачивать арендную плату в размере 1571,79 грн., использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства, использовать земельный участок в соответствии с режимом использования земли сельскохозяйственного назначения, выплачивать налог на доходы физлиц (л.д. 7-9).

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендная плата, утвержденная договором аренды земли от 14.02.2011 года, в год составляет 1571,79 грн., дополнительным соглашением от 25.11.2015 года – 4692,07 рублей (л.д. 11). Согласно соглашению о порядке погашения задолженности от 25.11.2015 года, по состоянию на 01.09.2014 года задолженность по арендной плате составляет 7990,31 рублей (л.д. 10).

Кроме того, согласно справке №170 от 17.09.2017 года, выданной администрацией Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью <данные изъяты>, расположенный на территории <адрес>, кадастровый №, с 2013 года по настоящее время не обрабатывался и не использовался по назначению (л.д. 14).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 615 ч.1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Так, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, согласно договора, арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы, а потому письмом от 01.04.2017 года истец обратился к ООО «Лобаново-Агро» о необходимости проведения расчета за арендованный земельный участок, которое, в том числе, содержало предложение о расторжении договора аренды (л.д. 12, 13). Данное предложение оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Договор аренды земли №№ от 14 февраля 2011 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро», - расторгнуть.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий А.И. Холкина