Решение № 2-362/2019 2-362/2019(2-4070/2018;)~М-3408/2018 2-4070/2018 М-3408/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-362/2019

копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе: председательствующего федерального судьи Шутова А.В., при секретаре Гаджиеве М.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что <данные изъяты>. между сторонами был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата до <данные изъяты>. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> в месяц от суммы фактического долга, а ответчик обязалась возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование в оговоренные сроки, с оплатой денежных средств <данные изъяты> числа каждого месяца.

В обеспечение договора займа, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается нотариально заключенным договором займа с ипотекой, однако ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет.

Истец просит взыскать с ФИО3 сумму долга в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом за период с <данные изъяты>. по день вынесения решения, сумму договорной неустойки в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на предмет залога ипотеки, установив первоначальную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> от залоговой стоимости и способ реализации- путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует вернувшийся конверт с уведомлением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует вернувшийся конверт с уведомлением с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ст.811 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1,2 ст. 13 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 48 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. между между сторонами был заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого ФИО2 предоставил ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата до <данные изъяты>. с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% в месяц от суммы фактического долга, а ответчик обязалась возвратить денежные средства с уплатой процентов за пользование в оговоренные сроки, с оплатой денежных средств <данные изъяты> числа каждого месяца.

В обеспечение договора займа, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, зарегистрированный в Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> филиала <адрес><данные изъяты>. за № ( л.д.10-14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

На жилое помещение наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по договору займа с ипотекой от <данные изъяты>. в пользу ФИО2 ( л.д. 38).

До настоящего времени ФИО3 свои обязательства, принятые по договору займа не выполнила.

<данные изъяты>. ФИО2 в адрес ответчика направлено требование, датированное <данные изъяты>., о досрочном возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки за просрочку платежей по договору займа денежных средств от <данные изъяты>., с требованием о возврате денежных средств по договору займа в течение пяти календарных дней с момента получения требования ( л.д. 9).

Между тем, названное требование ФИО3 не исполнено.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком суду не представлено, и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, сумма займа в размере <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Согласно п. <данные изъяты> договора займа с ипотекой от <данные изъяты>., заемщик обязуется ежемесячно выплачивать основой долг и проценты за пользование займом из расчета <данные изъяты> в месяц от суммы фактического долга.

В соответствии с <данные изъяты>, в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм основного долга, процентов за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета <данные изъяты> % (<данные изъяты>) в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере <данные изъяты>)% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности ( л.д. 10-14).

Из расчета задолженности ФИО3, предоставленного истцом ( л.д. 47) следует, что задолженность заемщика по состоянию на <данные изъяты>. составляет:

- сумма основного долга в размере <данные изъяты> коп.,

- сумма процентов за пользование займом за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

- сумма процентов за пользование займом за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- сумма договорной неустойки в размере <данные изъяты> коп.

Проверив расчет ФИО2, суд находит его правильным и соответствующим действующему законодательству и положениям заключенного между сторонами договора.

Более того, доказательств, опровергающих размер задолженности по процентам и штрафным санкциям, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и в материалах дела не имеется

ФИО2 также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки с установлением начальной продажной стоимости предмета залога, способа реализации.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 51 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Из п. 1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора займа с ипотекой предметом договора залога по договору является объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м, расположенная на первом этаже жилого дома, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.

По соглашению сторон предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты> руб. на дату подписания договора ( л.д. 10-14).

Ответчиком на дату рассмотрения настоящего спора залоговая стоимость квартиры не оспорена.

Размер суммы задолженности, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку заемщик не исполняет обязательства по договору займа, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся у ответчика в собственности, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пользу ФИО2, с последующей реализацией квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО2 так же заявлены требования о взыскании с ФИО3 судебных расходов - суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из чека-ордера от <данные изъяты>. следует, что ФИО2 при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (Л.д.5).

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу приведенных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в сумме 12 429 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

- свыше <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> процента суммы, превышающей <данные изъяты> рублей, но не более <данные изъяты> рублей..

Сумма заявленных исковых требований составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем размер госпошлины составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб.), и подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом за период с <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в собственности у ФИО3, расположенное по адресу: г <адрес> (кадастровый №) в пользу ФИО2.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Шутов

Копия верна.

Судья А.В. Шутов

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья А.В. Шутов

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания ФИО7

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород