Решение № 2-4589/2025 2-681/2026 2-681/2026(2-4589/2025;)~М-3755/2025 М-3755/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-4589/2025

Дело № 2-681/2026

УИД 54RS0004-01-2025-006476-11

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,

при секретаре Романенко З.Ф.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, О. О. В., мэрии <адрес> о признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ОлейН. Н. И., мэрии <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок №, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с характерными точками границ земельного участка

№
№

№
№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ОлейН. Н. И. прекращено в связи со смертью ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащих ответчиков привлечены О. О.В., ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что в 2004г. ФИО1 приобрела участок №, с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Заря-2», что подтверждается справкой НСТ, членской книжкой. Со времени приобретения участка она им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, содержит в надлежащем виде, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в НСТ «Заря-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 315 кв. м., расположенным в НСТ «Заря-2» (далее - Участок).

Истец для оформления земельного участка обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки заключения, которое было подготовлено 29.07.2025г., в котором указаны характерные точки границ земельного участка, его площадь -315 кв.м..

В заключении кадастрового инженера указано, что согласно документов предоставленных заказчиком работ-истцом, а именно, Постановления № от 09.09.1993г., земельный участок расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с.т.«Заря-2». уч. 13, был предоставлен ОлейН. Н. И..

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Выписка ЕЕРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с.т. «Заря-2», уч. 13 имеет кадастровый № площадь 300 кв.м., неуточненная в соответствии с действующим законодательством, местоположение земельного участка не определено, Собственность № от 24.05.2022г.

Однако, согласно План-схемы участков НСТ «Заря-2», существует два участка под №, в связи с тем, что ранее было принято решение о присоединении с.т. «Глобус» к с.т. «Заря-2», что подтверждается Приложением № к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что земельный участок по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, с.т. «Заря-2», уч. 13, расположен в границах «старого» с.т. «Заря-2», до объединения с с.т. «Глобус».

Вышеуказанный земельный участок ОлейН. Н.И. не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке она не проявляла, членские и целевые взносы в НСТ «Заря-2» не оплачивала. Таким образом, можно сделать вывод, что ОлейН. Н.И. отказалась от своих прав на имущество.

В этой связи, в целях использования участка по целевому назначению, содержания участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации, участок был передан во владение истцу. С этого момента, на протяжении боле – 18 лет истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и ОлейН. Н.И., не выявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, О. О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки в суде не сообщили.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица НСТ «Заря-2», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причины неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что является собственником земельного участке №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с.т. «Заря-2», правопритязаний от третьих лиц не имеет.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отводе предприятиям и учреждениям земельных участков, в том числе Механическому заводу «Искра» (ФИО5) в составе садоводческого товарищества «Глобус». (л.д. 153-157).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о перерегистрации ранее отведенных земельных участков предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам для коллективного садоводства, согласно которому садоводческое товарищество «Глобус» присоединено к с.т. «Заря-2» и с.т. «Заря-1». (л.д. 76-77).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ОлейН. Н.И. ДД.ММ.ГГГГ.р., в собственность передан земельный участок №, площадью 315 кв.м., расположенный в <адрес>, с.т. Заря-2 (л.д. 11, 12-13, 14-15, 21-25).

Согласно письменного отзыва председателя правления НСТ «Заря-2» - ФИО6 (л.д. 66-67) истец с 2004 годов владеет и пользуется спорным земельным участком. Истец приобрела спорный земельный участок у ОлейН. Н.И.. В настоящее время участок ухоженный, никаких задолженностей по оплате членских взносов за земельный участок у истца нет. Никаких споров по земельному участку не было, никто прав на этот участок не заявлял. Согласно план-схемы участков НСТ «Заря-2», существует два участка под номером №, в связи с тем, что ранее было принято решение о присоединении с.т. «Глобус» к с.т. «Заря-2», что подтверждается Приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76-77). По сведениям ЕГРН земельный участок № по адресу: <адрес>, с.т. Заря-2 имеет кадастровый №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 58-59). Номера участков дублируются, тетрадь по собственникам земельных участков велась руководством СНТ «Глобус» и была передана ФИО6.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Из материалов дела следует, что ОлейН. Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ОлейН. Н.И. открыто наследственное дело № (л.д. 79-89), из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ОлейН. Н.И. выдано сыну – О. О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочери – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 85-86). Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Судом установлено, что в настоящее время спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, однако определены координаты точек границ земельного участка, участок имеет площадь 315 кв.м., идентифицирован в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, что следует из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 33, 69), а так же подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 19-20), в связи с чем, данный земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, НСТ «Заря-2» может являться объектом земельно - правовых отношений и на него может быть признано право собственности.

При этом из установленных выше судом обстоятельств следует, что ФИО4 с 2022 года является членом НСТ «Заря - 2», пользуется земельным участком № в НСТ «Глобус», вошедшим в 1993 году в состав НСТ «Заря- 2», уплачивает взносы, задолженности не имеет.

Из топографического плана НСТ «Заря - 2» следует, что фактически имеет место дублирование нумерации земельных участков НСТ «Заря - 2» и НСТ «Глобус». (л.д. 69)

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследники могут принять наследство способами, установленными ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, в частности, подав по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства, а именно: вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п. 36 названного Постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из текста искового заявления, подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО1, истец, начиная с 2004, несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы в НСТ «Заря-2» (л.д. 17, 18).

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

1) добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2) открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

3) непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ОлейН. Н.И. при жизни, ее наследники ФИО3, ФИО2, О. О.В. интерес в отношении принадлежащего ранее им имущества не проявляли в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказались от его использования, его судьбой не интересовались, участок по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, с 2004 и на протяжении 22 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к ФИО3, ФИО2, О. О.В., так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.

При этом, учитывая наличие в материалах дела правоустанавливающих документов, подтверждающих, что ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ОлейН. Н.И., факт принятия ФИО3, ФИО2, О. О.В., наследства после смерти ОлейН. Н.И., суд приходит к выводу, что мэрия <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 к мэрии <адрес> суд не усматривает.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пашино, садовое общество «Заря-2», с характерными точками границ земельного участка

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к мэрии <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Н.В. Навалова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-681/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-006476-11.

Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Навалова

Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко