Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-280/2020 М-280/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-371/2020

Дело № 2-371/2020

56RS0040-01-2020-000377-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 21 мая 2020 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.О.

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что (дата) он купил у ФИО2 за ... рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, составлен договор купли-продажи, расчет продавцом получен полностью. Дом принадлежал .. – М., которая умерла (дата). Более ... лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным домовладением и земельным участком. За указанный период претензий ни от кого не поступало. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Арутюнян Л.А. просила удовлетворить исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях указали, что возражений на иск не имеют, просили требования ФИО1 удовлетворить, ФИО2 подтверждает изложенные в иске обстоятельства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с (дата) года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Из технического плана здания от (дата) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> имеет площадь ... кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно выписке из ЕГРН от(дата) правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по <адрес> является М.. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... от (дата) его площадь составляет ... кв.м.

Из свидетельства о смерти от (дата) следует, что П. умерла (дата). Ответом нотариуса ... подтверждается, что наследственное дело после смерти П. умершей (дата) не заводилось.

Из справки администрации МО Кинделинский сельсовет от (дата) усматривается, что день смерти П.. была зарегистрирована и проживала по <адрес>, вместе с ней зарегистрированы и проживали З. (внучка), правнуки – Т., С., И.

Из повторного свидетельства о рождении от (дата) следует, что ответчик ФИО2 является ...

Согласно договору купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрел у М.. указанные жилой дом и земельный участок, оплатив ему ... рублей, о чем свидетельствует расписка от (дата), указанный договор в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН не имеется, что усматривается из выписки ЕГРН от (дата).

Ответчик возражений по иску не имеет, в представленном заявлении подтверждает обстоятельства указанные истцом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности у истца возникло, поскольку он в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими как своими собственными, осуществляет уход, ремонт, содержание имущества.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, общей площадью ... кв.м. с кадастровый номер ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ... расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2020 года.