Решение № 02-12439/2025 02-12439/2025~М-7942/2025 М-7942/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 02-12439/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-010896-56

Дело № 02-12439/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 06 августа 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Филимончук Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12439/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №184, площадью 55,6 кв.м., по адресу: город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>, этаж 7, кадастровый номер 77:18:0170517:780.

Истец ФИО1 мотивирует заявленные требования тем, что 10.08.2015 г. она получила свидетельство о праве на наследство по факту смерти своей матери ФИО2, в соответствии с которым к ней перешли права и обязанности, определенные в Договоре участия в долевом строительстве МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008 года, заключенным между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО «Комземстрой».

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик ООО «Комземстрой» обязан построить многоэтажный жилой дом № 3, расположенный по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение,<...> и оформить в собственность Участника долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме двухкомнатную квартиру, строительный №4, общей проектной площадью 60,16 кв. м., на 7 этаже, в секции Г.

Обязательства по оплате стоимости договора участник долевого строительства наследодатель ФИО2 исполнила в полном объеме, оплатив сумму в размере 2 278 860,00 руб. до подписания договора участия, что подтверждает п.1.5. Договора участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008г., а также платежные документы от 30.08.2007 г., от 13.08.2007 г., от 15.04.2008 г. на общую сумму 2 278 860,00 руб.

Согласно п.1.5. Договора участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008г. денежные средства, внесенные по договору со инвестирования №МК-4/1А/4-3 от 22.03.2005 г., засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной.

Согласно п.2 Соглашения от 19.09.2008 года О расторжении договора со инвестирования №МК-4/1А/4-3 от 22.03.2005 г. денежные средства, внесенные по п.2.2. Договора со инвестирования засчитываются в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008г.

Договор участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 13.10.2008 г. за Nº 50-50-62/066 /2008-006 номер регистрационного округа 50.

ООО «Комземстрой», не исполнив обязательства перед участником долевого строительства, ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседания явилась. В ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица АО «Мосотделстрой № 1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах с учетом мнения стороны суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившеюся сторону, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 10.08.2015 года истец ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону по факту смерти своей матери, участника долевого строительства ФИО2, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности, определенные в договоре участия в долевом строительстве между ФИО2 и застройщиком ООО «Комземстрой».

Предмет договора участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008 г.: двухкомнатная квартира, расположенная в секции Г, на 7-м этаже, ориентированной общей площадью по проекту 60.16 кв.м., строит.№4, находящаяся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, дер. Марушкино д.3.

Стоимость спорной квартиры по вышеуказанному договору составляет денежную сумму в размере 2 278 860,00 руб., оплачена участником долевого строительства ФИО2 в полном объеме, что подтверждают имеющие в материалах дела документы, в том числе, п.1.5 Договора участия в долевом строительстве от 19.09.2008 г. №МК-3/4Г/7-4 справка от ЖСК «Марушкинское» от 29.04.2015 года, Свидетельство о праве на наследство от 10.08.2015 г. 77АБ 8185518, Дополнительные соглашение №2 от 09.04.2008 года к Договору соинвестирования №МК-4/1А/4-3 от 22.03.2005 года, Соглашение от 19.09.2008 г. о расторжении договора Соинвестирования от 19.09.2008 г. №МК-4/1А/4-3, платежное поручение №1 от 30.08.2007 г. на сумму 484 520,00 руб., платежное поручение №1 от 13.08.2007 г. на сумму 1 030 000,00 руб., платежное поручение №2 от 15.04.2008 г. на сумму 764  340,80 руб.

Договор участия в долевом строительстве №МК-3/4Г/7-4 от 19.09.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 13.10.2008 г. за Nº 50-50-62/066 /2008-006 номер регистрационного округа 50.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 03.10.2018 года по делу №2-3983/2018 за истцом ФИО1 признано право собственности на 32/10 000 долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №184, на 7 этаже, в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №184 , общей площадью 61,2 кв.м., на 7м этаже, в секции Г, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Москва, сельское поселение Марушкинское, <...>. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу, доля в праве 32/10000 зарегистрирована за Истцом в ЕГРН, запись №77:18:0170517:3-77/017/2018-49 от 30.11.2018 г.

Распоряжением от 26.11.2015 №1337 «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности», земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен дом как объект долевого строительства, передан в собственность г. Москвы.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018г. решением Правительства г. Москвы был определен новый подрядчик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой Nº1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой №1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, Многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>, что подтверждает справка МосгорБТИ, Выписка из ЕГРН, Ответ из Управления Росреестра по Москве от 22.05.2025 за №17-2226/2025.

В настоящее время спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, наследодателя истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 184, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>.

руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>) к ДГИ г. Москвы, Правительству г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 184 площадью 55,6 кв.м. на 7 этаже по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>, кадастровый номер 77:18:0170517:780.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2025 года.

Судья М.С. Франчикова