Решение № 2-217/2018 2-217/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-217/2018

Дело № 2-217/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании договора купли-продажи от 15 ноября 2017 года, заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, представив заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В исковом заявлении требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, согласно которому истцы приобрели у ответчика нежилые здания. До договоренности сторон указанные нежилые здания, были проданы за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателей, до подписания указанного договора купли продажи. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных нежилых зданий была осуществлена до подписания настоящего договора без каких-либо передаточных актов. Договор принимает силу и значение акта приема – передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. К техническому состоянию приобретаемого имущества покупатели претензий не имеют. То есть истцами, полностью выполнены обязательства по оплате указанной суммы за нежилые здания, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств. С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным, в настоящее время готовятся к производству капитального ремонта указанных в договоре нежилых зданий. Согласно устной договоренности продавец пообещал построить нежилые здания и передать нам их в собственность за плату, а земельные участки под объектами недвижимости переданы в собственность истцов ранее. Так же договором купли-продажи нежилых зданий на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы указанного договора купли-продажи, а так же предоставление нам правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ответчик также, в нарушение договора купли-продажи, не предоставляет правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления регистрации перехода права собственности в межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное истцами недвижимое имущество - нежилые здания, не представляется возможным. В тоже время договор купли-продажи недвижимого имущества является действительным, по содержанию и форме договор соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все существенные условия – предмет, цену, порядок расчета и другие, заключен в письменной форме, в порядке статьи 550 ГК РФ. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, касающиеся цены, предметы, порядок расчетов. Таким образом, сделка между сторонами состоялась и в соответствии со статьей 218 ГК РФ истцы по данной сделке приобрели право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признал полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место копия договора купли-продажи нежилого здания, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, с другой стороны.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что продавец ФИО7 продал, а покупатели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, купили следующее недвижимое имущество:

ФИО1 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, и частично в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>, за <данные изъяты> рублей;

ФИО2 купила нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО3 купила нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО4 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО5 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО6 купила нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО1 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО1 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

ФИО4 купил нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: РФ<адрес> за <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2 данного договора установлено, что оплату за продаваемые нежилые здания согласно пункту 1 договора купли-продажи, покупатели передали продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанных нежилых зданий была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Пунктом 7 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Пунктом 9 договора установлено, что обязанность по направлению указанного договора купли-продажи в регистрационные органы и предоставлению правоустанавливающих документов покупателям возлагается на продавца.

Из искового заявления следует, что оплату за продаваемые здания в сумме <данные изъяты> рублей, продавец получил от покупателей, до подписания указанного договора купли продажи. Расчет произведен полностью.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО7 от 15.11.2017 года, согласно которой он получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в качестве оплаты за проданные здания.

Из представленных в суд правоустанавливающих документов и постановлений администрации Новомихайловского городского поселения о присвоении земельным участкам адресов следует, что все истцы являются собственниками земельных участков, на которых расположены приобретенные ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания.

Согласно выводам, изложенным в актах строительно-технической экспертизы ОТИ по Туапсинскому району южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» №, №, №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, строения расположенные по адресу: <данные изъяты>, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, в настоящее время используется по назначению, и по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, по линейным размерам и высоте помещений соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и проездов). В процессе осмотра нежилых зданий каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Конструкции павильонов относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцами юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право собственности, на приобретенные ими нежилые здания, по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО7, согласно которому он признал исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи нежилых зданий, имевший место 15 ноября 2017 года между ФИО7 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, и частично в кадастровом квартале №, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>