Решение № 2-643/2020 2-643/2020~М-620/2020 М-620/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-643/2020

УИД: 16RS0024-01-2020-001852-16

Дело № 2-643/2020

Учет 2.133 г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований указано, что квартира <адрес> получена ею в порядке наследования после смерти сына Т. При жизни ее сын неоднократно пытался оформить земельный участок, на котором расположена квартира, в собственность, но не успел. В настоящее время земельный участок не может быть предоставлен ей, так как у соседа земельный участок оформлен в собственность уже в ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок не может ей быть предоставлен, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность необходимо обращение всех собственников помещений в здании.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, является основанным принципом земельного законодательства.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких здании, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Дом, расположенный в <адрес>, состоит из 2 квартир. Квартира <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО3, Р.. и С.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной на земельный участок с кадастровым номером 16:56:010157:430, имеется план (чертеж, схема) данного земельного участка, иные данные отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежащая ей на праве собственности.

На основании письма за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 отказано, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Суд считает отказ исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № незаконным ввиду следующего.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 587 кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО3

Таким образом, исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района Республики Татарстан при отказе ФИО1 в удовлетворении ее заявления не учтено приобретение другим гражданином ФИО3 права собственности на самостоятельный смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Оснований, установленных положениями статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа в предоставлении земельного участка истцу не установлено.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд считает, что требования истца о предоставлении участка под принадлежащей ей квартирой являются законными, поскольку она обратилась в уполномоченный орган с заявлением уже после приобретения остальным собственником земельного участка под их домом в собственность.

Таким образом, требования истца о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Признать отказ Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года