Решение № 2-2516/2018 2-2516/2018~М-2654/2018 М-2654/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2516/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 (далее - Истцы) обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцами указано, что они является собственниками квартиры №76 в доме №1 корп. 4 по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани, что подтверждается договором купли – продажи от 17 октября 2017 года. С целью улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка указанной квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами, в связи с чем просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал, просила удовлетворить. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству представителя в судебное заседание не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление возражает против удовлетворения искового заявления.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третьи лица – собственники жилых помещений многоквартирного дома № 1 корп.4 по ул.2-ая Зеленгинская г.Астрахани в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №76 в доме №1 корп. 4 по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани, что подтверждается договором купли – продажи от 17 октября 2017 года.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения истцами в квартире №76 в доме №1 корп. 4 по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани была выполнена перепланировка, которая заключается в проведении следующих работ: в результате объединения туалета, ванной и примыкающего участка прихожей образован совмещенный санузел, при этом были частично демонтированы элементы сантехкабины, расположенные между данным помещениями; смонтирована перегородка с дверным проемом, формирующая увеличенный санузел; полы в увеличенной части выполнены с дополнительной гидроизоляцией из двух слоев гидрозола на битумной мастике, покрытие пола – кафель; демонтированы каркасные конструкции встроенных шкафов, расположенных в прихожей; одна из лоджий (пом. 3) перепрофилирована в подсобное помещение; площадь одной жилых комнат (пом. 5) увеличена за счет примыкающей лоджии; демонтирован совмещенный оконный и дверной балконный блок с подоконным участком панели, расположенный между кухней и примыкающей подсобной.

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

В соответствии с заключением, выданным ООО «Архитектурное бюро Форма» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций квартиры №76 в доме №1 корп. 4 (лит.А) по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани, категория технического состояния конструкций квартиры оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность здания после проделанных работ по перепланировке и переустройству не была уменьшена. Данная квартира может быть использована по своему назначению в качестве жилой, с набором помещений и инженерного оборудования, соответствующего изначальному проектному решению.

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №52Б от 15 марта 2018 года условия проживания в квартире №76 в доме №1 корп. 4 (лит.А) по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов, в том числе, собственников жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №76 в доме №1 корп. 4 (лит.А) по ул. 2-я Зеленгинская, г.Астрахани общей площадью 71,1кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина