Решение № 2-37/2024 2-37/2024~М-40/2024 М-40/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-37/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года р.п. Мама

Мамско-Чуйский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Давиденко С.А., при секретаре Гагариной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0015-01-2024-000052-72 (№ 2-37/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мамского городского поселения, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Мамско-Чуйский, городское поселение Мамское, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор был заключен через государственного нотариуса Мамско-Чуйской государственной нотариальной конторы <адрес>, о чем имеются отметки на договоре.

Согласно указанному договору ответчик обязался передать в её собственность недвижимое имущество, а именно жилое помещение – квартиру общей площадью 62,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>. состоящую из трех комнат, из которых две раздельные и одна проходная, санузел совмещен. Квартира находится в двухквартирном деревянном брусовом доме. Она и ФИО3 полностью выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче недвижимого имущества в её собственность. Фактическая передача квартиры в её собственность состоялась сразу после заключения договора купли-продажи. В спорном жилом помещении с момента его приобретения проживал её сын ФИО2.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В сентябре 2023 года ею было подано заявление в Управление Федеральной службы кадастра и картографии <адрес> для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-41153446/1 документы ей были возвращены, в связи с отсутствием на договоре купли-продажи отметки о регистрации его в органах технической инвентаризации.

В октябре 2023 года ей из администрации Мамского городского поселения поступило уведомление о том, что в соответствии со ст.69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрацией проводится работа по выявлению правообладателей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости. И ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, на кадастровом учете в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии <адрес> спорное жилое помещение стоит с площадью 70,7 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера на основании проведенной инвентаризации <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 70,7 кв.м., а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана без учета данных технической инвентаризации.

Истица ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, по заявлению о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д. 25).

Ответчик ФИО5 – прежний собственник жилья, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, возражений по существу требований истицы не представила. В письменном заявлении в суд указала, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ продала <адрес> по <адрес> ФИО1, деньги получила в полном объёме, претензий по договору продажи не имеет, против заявления ФИО1 о признании права собственности на указанный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>, не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 24).

Представитель администрации Мамского городского поселения, надлежаще извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Мамского городского поселения ФИО8 указал, что возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 23).

Учитывая, что ни одним из участников процесса, надлежаще извещенных о дне и месте судебного заседания, не подано возражений против рассмотрения дела в их отсутствие или заявлений об отложении дела, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным суду доказательствам.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а их совокупность во взаимной связи признавая достаточной, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно уведомления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-41153446/1 ФИО1, обратившейся с заявлением о государственной регистрации прав, возращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения, в связи с отсутствием на договоре купли-продажи отметки о регистрации его в органах технической инвентаризации (л.д. 10).

Уведомлением администрации Мамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю сообщено, что в соответствии со ст.69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрацией проводится работа по выявлению правообладателей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости. В связи с чем ФИО1 предложено зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, либо предоставить возражения относительно сведений о правообладателе объекта недвижимости (л.д. 13).

Из представленных суду материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Квартира расположена в двухквартирном деревянном брусовом доме, состоящая из трех комнат, из которых две раздельные и одна проходная, санузел совмещен, общеполезной площадью 62,7 кв. м, в том числе жилой 43,2 кв.м., что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации муниципального отраслевого предприятия коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 608849,01 рублей.

Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора о передаче квартиры в собственность, выданным отделом приватизации ММПКХ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Мамским поссоветом 18.05. 1993 года за №.

Квартира продана за 610000 рублей, уплачиваемых ФИО1 полностью при подписании договора (л.д. 9).

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР (действующей на момент заключения договора купли-продажи квартиры), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из требований статьи 239 ГК РСФСР следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мамско-Чуйской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 за номером в реестре 578.

Однако в вышеназванном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1993 года (л.д. 11-12).

Ответчик ФИО4 возражений против заявленных требований не представила, более того, согласилась с ними, указав, что денежные средства за жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ были ею получены, претензий не имеет.

В силу части 5 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи у истца возникло право собственности на квартиру в силу статьи 218 ГК РФ.

Кроме этого, как следует из искового заявления, государственная регистрация права невозможна ввиду расхождения в площади квартиры.

Так, из сведений, внесенных в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общеполезная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, составляет 62,7 кв. м, в том числе жилая 43,2 кв.м.

Согласно Технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, составленного при исследовании указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м. (л.д. 15-18).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, указанный объект имеет площадь 70,7 кв.м. (л.д. 27).

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведения технической инвентаризации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь 70,7 кв.м. Площадь <адрес>, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (общеполезная площадь 62,7 кв.м., в т.ч. жилая 42,2 кв.м.) указана без учета данных технической инвентаризации. В ходе проведения работ установлено, что фактическая площадь помещения составляет 70,7 кв.м., в т.ч. жилая 48,1 кв.м., перепланировок и переустройств не проводилось (л.д. 14).

Таким образом, суд находит, что данный факт является технической ошибкой, допущенной ранее при инвентаризации объектов недвижимости и, соответственно, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и принимает за основу уточненные данные по площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мамско-Чуйский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024 года.

Судья С.А.Давиденко