Решение № 2-1533/2017 2-69/2018 2-69/2018(2-1533/2017;)~М-1368/2017 М-1368/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1533/2017

Дело №2-69/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего

судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Бахиревой И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,представителя ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО4,Груз девой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водоканалжилсервис» к ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать конструкции застекления балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО5. о предоставлении доступа к балконной плите квартиры путем демонтажа декоративных элементов отделки балкона по мотиву того, что ООО «Водоканалжилсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Непосредственно над квартирой ответчика расположена <адрес>, неотделимой принадлежностью данной квартиры является балконная плита. В ходе осмотра выявлено, что данная балконная плита находится в аварийном состоянии, имеются трещины, разрушения краев плиты, имеется риск получения жильцами травм. Ответчик самовольно произвел застекление балкона, закрыл балконную плиту декоративными пластиковыми панелями, тем самым закрыв доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома. С целью проведения аварийных работ в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания об обеспечении доступа к общему имуществу, но добровольно ответчик отказался демонтировать декоративные элементы отделки балкона. Просит обязать ответчика предоставить доступ к балконной плите квартиры путем демонтажа самовольно установленных декоративных элементов отделки балкона.

Истцом заявлено уточнение исковых требований, просит обязать ответчиков демонтировать конструкции застекления балкона по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтно-восстановительных работ низа железобетонной балконной плиты между квартирами № и №.

Представитель истца ООО «Водоканалжилсервис» ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и пояснил,что балконная плита представляет угрозу для окружающих,необходим её осмотр для определения вида ремонта,для чего необходим демонтаж декоративных элементов отделки балкона квартиры,принадлежащей ответчикам.Считает,что ответчики должны произвести

демонтаж элементов отделки балкона за свой счет,т.к.данная отделка является их собственностью,не относится к общему имуществу.

Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явился, судом извещался.

Ответчик ФИО2,представитель ответчика ФИО3 с иском согласны,но считают,что работы по демонтажу должен выполнить истец.ФИО2 пояснила,что она проживает в этой квартире,по её инициативе был застеклен балкон,она понесла расходы,её сын является собственником квартиры.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен,суду сообщил,что демонтаж декоративных элементов возможно провести управляющей организации с последующим отнесением расходов по демонтажу на счет ответчика,удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещались.

Третьи лица ФИО4.,ФИО7 с иском согласныполностьюДашалкина С.В. пояснила, что она купила <адрес> по<адрес> с балконом,ей нужен этот балкон,но она им не пользуется околодвух лет,т.к.балкон представляет опасность, балконная плита

разрушается.Застекление балкона <адрес> было проведено примерно в 2016 году.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между ООО «Водоканалжилсервис» и ФИО5. заключен договор управления, в соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Квартира, расположенная по адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре с улицы выявлено неисправное состояние балконной плиты в <адрес>. Наблюдается разрушение краев балконной плиты. Доступ в <адрес> для осмотра не обеспечен. В кВ. № балконная плита закрыта пластиковой панелью.

В адрес ФИО5 направлялось предписание об обеспечении доступа к общему имуществу.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2

По выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5

По справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Сокольского муниципального района <адрес> разрешение производить застекление балкона квартиры по адресу: <адрес>, не выдавалось, так как данный вид работ не требует согласования с органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в

установленных настоящим Кодексом и гражданским

законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в

многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ обязанностью собственника жилого помещения является поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Пунктом 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Балкон является несущей конструкцией ( п.4.2,4.2 Правил).

В соответствии с п. 1.7 данных Правил работы по остеклению балкона являются переоборудованием (переустройством,перепланировкой) жилых помещений.

Собственник,допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения,переоборудования балконов и лоджий,обязан привести это помещение в прежнее состояние ( п. 1.7.4 Правил).

В силу ч.З ст.29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения,которое было самовольно перепланировано,привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Судом установлено,что балконная плита,относящаяся к <адрес>, представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

В связи с чем,для надлежащего выполнения обязанностей управляющей компании по ремонту балконной плиты необходимо провести работы по демонтажу застекления балкона,выполненного жильцами <адрес>.

Учитывая,что застекление балкона было выполнено жильцамиквартиры,элементы застекления являются имуществом собственников

многоквартирного дома,не являются общим имуществом,проектом дома не предусмотрено застекление балконов дома,суд приходит к выводу,что обязанность по демонтажу конструкции застекления балкона должна быть возложена на ответчиков.В связи с чем,исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета за рассмотрение дела в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Водоканалжилсервис» к ФИО5, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать конструкции застекления балкона для выполнения ремонтно-восстановительных работ низа железобетонной балконной плиты между квартирами удовлетворить.

Обязать ФИО5 и ФИО2 демонтировать конструкции застекления балкона по адресу:<адрес>, для выполнения ремонтно-восстановительных работ низа железобетонной балконной плиты между квартирами № и №.

Взыскать ФИО5 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 300 руб.солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.Судья Н.Н. Лукинская