Решение № 2-4976/2024 2-4976/2024~М-3306/2024 М-3306/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-4976/2024

54RS0010-01-2024-005908-23

Дело №2-4976/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Кравченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №105394м от 27.04.2011 за период с 02.12.2020 по 4 квартал 2023 года в размере 242802 руб. 49 коп., неустойку по договору аренды земельного участка №105394м от 27.04.2011 за период с 03.11.2020 по 12.03.2024 в размере 36473 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.04.2011 между истцом и ООО завод «Буревестник» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №м, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах района города Новосибирска, площадью 1787 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения, площадью 1711, 3 кв.м, в административно – производственном здании по <адрес>. 11.04.2014 между истцом и ответчиком заключено соглашение №5 к договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011, по условиям которого ответчик принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011 в полном объеме, ответчику был передан в аренду земельный участок для эксплуатации помещения, площадью 170,3 кв.м нежилые помещения, в доле 1/2 по <адрес>. 15.06.2016 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к соглашению №5 к договору аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям ответчику был передан в аренду земельный участок для эксплуатации помещения, площадью 170,3 кв.м, нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане 29-32, 35 в доле 1/2 по <адрес> помещения, площадью 218,7 кв.м, нежилые помещения, этаж – подвал, номера на поэтажном плане 1-4, 6-11 в доле 1/2 по <адрес>, арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2016, с 04.02.2015 арендная плата в год составила 22198 руб. 03 коп. Однако ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности. Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на досудебную подготовку, ответчик не явился.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 27.04.2011 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ООО завод «Буревестник» в лице директора ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №м, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах района города Новосибирска, площадью 1787 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения, площадью 1711, 3 кв.м, в административно – производственном здании по <адрес> (пункт 1.1., 1,4 Договора).

Срок действия договора с 27.04.2011 по 27.04.2021 (пункт 1.5 Договора).

Из пункта 2.1 Договора следует, что порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов горда Новосибирска от 22.04.2008 №961. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении № 2 к договору.

Согласно приложению № 2 к договору годовой размер арендной платы установлен в сумме 167199 руб.

Арендные платежи начинаются с 01.04.2011 (пункт 2.3 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 Договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п. 2.4.3 Договора).

11.04.2014 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор 6) заключено соглашение №5 к договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011, по условиям которого Арендатор 6 вступает на сторону Арендатора и принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011 в полном объеме, Арендатору 6 был передан в аренду земельный участок для эксплуатации помещения, площадью 170,3 кв.м нежилые помещения, в доле 1/2 по <адрес> (л.д. 6).

15.06.2016 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор 6) заключено дополнительное соглашение №1 к соглашению №5 к договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011, по условиям Арендатору 6 был передан в аренду земельный участок для эксплуатации помещения, площадью 170,3 кв.м, нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане 29-32, 35 в доле 1/2 по <адрес> помещения, площадью 218,7 кв.м, нежилые помещения, этаж – подвал, номера на поэтажном плане 1-4, 6-11 в доле 1/2 по <адрес> (л.д. 8).

Расчет размера арендной платы по Договору, подлежащей оплате Арендатором 6, приводится в приложении № 13 к Договору (пункт 2 Дополнительного соглашения №1).

Согласно приложению № 13 к договору годовой размер арендной платы установлен в сумме 23618 руб. 70 коп.

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2016, с 04.02.2015 арендная плата в год составила 22198 руб. 03 коп. (пункт 3, 4 Дополнительного соглашения №1).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 607 названного кодекса, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка №105394м от 27.04.2011 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 названного кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета, представленного истцом, следует, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 279275 руб. 62 коп., из которых:

- сумма основного долга по арендной плате за период с 02.12.2020 по 4 квартал 2023 года в размере 242802 руб. 49 коп.;

- неустойка за период с 03.11.2020 по 12.03.2024 в размере 36473 руб. 13 коп.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик добросовестным образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №м от 27.04.2011 за период с 02.12.2020 по 4 квартал 2023 года в размере 242802 руб. 49 коп.

Из пункта 2.4.3 Договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п. 2.4.3 Договора).

Указанная неустойка являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с 03.11.2020 по 12.03.2024 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей.

Следовательно, за указанный период с 03.11.2020 по 12.03.2024 просрочки исполнения ответчиком обязательств размер неустойки составляет 36473 руб. 13 коп. Оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5992 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу мэрии г. Новосибирска (ИНН<***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №105394м от 27.04.2011 за период с 02.12.2020 по 4 квартал 2023 года в размере 242802 руб. 49 коп., неустойку по договору аренды земельного участка №105394м от 27.04.2011 за период с 03.11.2020 по 12.03.2024 в размере 36473 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5992 руб. 76 коп.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение составлено 11.10.2024.