Решение № 2-1074/2024 2-43/2025 2-43/2025(2-1074/2024;)~М-903/2024 М-903/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-1074/2024

УИД 74RS0009-01-2024-001311-78

Дело № 2-43/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасаряна ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

Багдасарян ФИО9 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 ФИО10 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с площади 300 кв.м. на площадь 285 кв.м., исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка - точки н7 Х 642 874, 64 Y 2 289 916, 90, н8 Х 642 873, 55 Y 2 289 915, 53, н9 Х 642 872, 37 Y 2 289 914, 05, включении координат характерной точки границ земельного участка – н10 Х 642 875, 72 Y 2 289 911, 44.

В обоснование иска указал, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 47 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № с юго-восточной стороны. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На всей площади данного земельного участка планировал построить нежилое здание. На данный момент возникли препятствия в проходе и проезде к земельному участку с земельного участка общего пользования со стороны <адрес> стало известно, что в 2023 году путем перераспределения ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Часть указанного земельного участка площадью 15 кв.м. расположена перед его земельным участком, на котором ответчик возвел надземный газопровод к своему зданию.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что спорный земельный участок предоставлен администрацией Аргаяшского муниципального района <адрес> на законном основании, оснований для удовлетворения требований не имеется. Ответчик пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен для обслуживания здания, которое принадлежит ей на праве собственности. На спорном земельном участке находится газопровод, посредством которого поставляется газ к зданию, принадлежащему ей на праве собственности. На предоставленном истцу в аренду земельном участке расположена выгребная яма, которую в настоящее время она не может обслуживать. Земельный участок, который предоставлен истцу, был поставлен на государственный кадастровый учет по её заказу, она планировала оформить его в аренду для обслуживания своего здания.

Истец ФИО5, представители третьих лиц – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 14 марта 2022 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка площадью 47 кв.м. с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №:№ с юго-восточной стороны. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т.д. Срок аренды установлен на 5 лет по 14 марта 2027 г. (л.д. 81-83).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 23 марта 2022 г. (л.д. 56-63).

ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 139 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предварительно согласована и утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № площадью 139 кв.м. и земельного участка площадью 161 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Площадь земельного участка, образуемого путем перераспределения, составляет 300 кв.м., адрес расположения: <адрес>.

15 августа 2023 г. между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, на основании которого у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 15.08.2023 № 1643-р в собственность ФИО2 продан земельный участок площадью 161 кв.м., образованный путем увеличения площади в результате его перераспределения. Общая площадь образованного земельного участка составляет 300 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под эксплуатацию проходной, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-71).

Из представленных ответчиком доказательств следует, что на территории спорного земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования, установлена сеть газопотребления - надземный газопровод, что подтверждается актом законченного строительства объекта газораспределительной системы от 21.09.2023, актом о готовности сетей газопотребления от 19.10.2023, актом разграничения балансовой принадлежности от 14.12.2023, договором на поставку и транспортировку газа от 01.02.2024.

В силу ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 ЗК РФ.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок возникло в установленном законом порядке, отсутствующим не признано и не прекращено.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом заявлены требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка - точки н7 Х 642 874, 64 Y 2 289 916, 90, н8 Х 642 873, 55 Y 2 289 915, 53, н9 Х 642 872, 37 Y 2 289 914, 05, и внесения координат характерной точки границ земельного участка – н10 Х 642 875, 72 Y 2 289 911, 44. При исключении и внесении в ЕГРН указанных координат характерных точек границ земельного участка площадь спорного земельного участка уменьшается на 15 кв.м. с 300 кв.м. до 285 кв.м.

Таким образом, фактически истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201065:381, поскольку способом устранения реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка является внесение изменений в сведения ЕГРН в части координатного местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 указанного Федерального закона, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка фактически требует изменения соответствующих сведений у зарегистрированного правообладателя, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на этот участок в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемого земельного участка посредством внесения сведений в ЕГРН, возможно лишь смещение местоположения относительно действительных правомерных границ.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка фактически приведет к нарушению (лишению) права собственности ответчика ФИО2 на часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что не допустимо.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об ошибочности координат соответствующих границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН.

Довод истца об отсутствии свободного доступа (прохода, проезда) к земельному участку, который предоставлен ему на праве аренды, с земельного участка общего пользования со стороны <адрес>, основанием для удовлетворения исковых требований не является.

Из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22). Отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26).

Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 указанного Федерального закона понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

Указанное требование об обеспечении доступа по смыслу положений статьи 209 ГК РФ является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута).

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В случае, если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода - проезда к смежному участку.

Условия пользования соседним участком (координаты проезда - прохода, временной период, плата) определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута (пункты 2, 3, 5 статьи 274 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии свободного доступа (прохода, проезда) к земельному участку законом не предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав, применительно к положениям ст. 12 ГК РФ, предъявление требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка.

Принимая во внимание изложенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Багдасаряна ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с площади 300 кв.м. на площадь 285 кв.м., исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка - точки н7, н8, н9, включении координат характерной точки границ земельного участка – н10 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «24» января 2025 г., судья