Решение № 2-185/2025 2-185/2025~М-43/2025 М-43/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-185/2025

Дело №

УИД: №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>, <адрес>, а также на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>, <адрес>», в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что, начиная с 2000 года, истец добросовестно и непрерывно владеет земельными участками №, 187, площадью по 0,06 га каждый, расположенными в <адрес>, р-н Колыванский, садоводческое товарищество «Авиастроитель», является членом данного садоводческого товарищества. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками в течение 24 лет. Совместно с детьми истец ухаживает за земельными участками, обрабатывает их, очищает от сорняков, выращивает овощи, ягоды, данные земельные участки используется ими согласно их целевому назначению. Таким образом, истец, как действительный хозяин земельного участка, заботится о своем имуществе, нес и несет бремя по его содержанию (данные факты в судебном заседании могут подтвердить свидетели).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство и письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя, оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Колыванским районным судом <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено <адрес>», в качестве соответчика - ФИО4

Представитель третьего лица - СНТ «Авиастроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 301, 305 ГК РФ давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный, участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

У истца ФИО2 имеется членская книжка на участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в товарищество №

Согласно справке СНТ «Авиастроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом СНТ «Авиастроитель» с 1992 года, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Из справки СНТ «Авиастроитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом СНТ «Авиастроитель» с 1992 года. С 2000 года по настоящее время ФИО2 пользуется для ведения садоводства земельным участком №, площадью 0,06 га, расположенным в садоводческом товариществе «Авиастроитель», и земельным участком № площадью 0,06 га, расположенным в садоводческом товариществе «Авиастроитель», на основании решения правления СНТ «Авиастроитель» о передаче в пользование (не используемого) заброшенного земельного участка. Указанные земельные участки не занимают земли общего пользования СНТ «Авиастроитель».

В соответствии со справкой СНТ «Авиастроитель», ФИО3, земельным участком №, площадью 0,06 га, расположенным в садоводческом товариществе «Авиастроитель», с 1993 года не пользуется, членские и целевые взносы не уплачивает.

Согласно выписке из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество «Авиастроитель» расположенного на территории Колыванского поселкового <адрес> (п. 2); предоставить садоводческому товариществу «Авиастроитель» бесплатно в коллективную совместную собственность 13.583 га земель, расположенных в границах садоводческого товарищества для общего пользования (п. 3); предоставить гражданам/ членам садоводческого товарищества «Авиастроитель»/ земли занятые садовыми участками общей площадью 27.417 га в собственность, согласно приложения (п. 4), в том числе ФИО5, с/т «Авиастроитель» Колыванского поселкового Совета, <адрес>, участок №, земельный участок 0,06 га бесплатно в собственность для садоводства, ФИО3, с/т «Авиастроитель» <адрес>, участок №, земельный участок 0,06 га, бесплатно в собственность для садоводства.

В соответствии с архивной выпиской отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из приложения к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (список членов садоводческого товарищества «Авиастроитель») ФИО3 (№), участок №, площадь 600 кв. м., ФИО2 (№ п/п 285), участок №, площадь 600 кв. м, ФИО5, (№) участок №, площадь 600 кв. м.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что знакома с истцом, это ее соседка по даче в СНТ «Авиастроитель». Она с 2008 года владеет участком, до этого ездили к друзьям с 2000 года. Участки № находятся на их аллее, истец за ними ухаживает с 2000 года. Ее участок №. Не слышала, чтобы кто-то предъявлял претензии к истцу. Построек на земельных участках, используемых истцом, не имеется. В должниках истец не числится. Её владение не прерывалось. У истца есть еще участок №, там есть дачный домик.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что с истцом знаком с 2011 года, вместе работали. У него тоже имеется участок в СНТ «Авиастроитель». У него участок №, истец обрабатывает участки №, 187 и еще один в собственности. Обрабатывает участки с разрешения председателя. У нее огород на этих участках, на ее участке - домик и баня. Постоянно пользовалась этими участками, не прекращала. Претензий никто не предъявлял, в должниках истец не числится.

Судом установлено, что владение ФИО2 земельным участком № является добросовестным.

Давностное владение истцом земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.

Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Удовлетворение исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок № не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ на участок № оформлено право собственности ФИО4, что свидетельствует о заинтересованности ФИО4 в использовании своего имущества, следовательно, в признании права собственности ФИО2 на земельный участок, принадлежащий ФИО4, истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В признании права собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.И. Заставская