Решение № 02-4216/2026 02-4216/2026~М-0329/2026 2-4216/2026 М-0329/2026 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-4216/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 марта 2026 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «А101» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО «СЗ «А101», в котором просят взыскать в их пользу с ООО «СЗ «А101» расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований Истцы указали, что между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве от 18.02.2021 г., в соответствии с которым участники долевого строительства покупают и принимают в собственность квартиру № 258, расположенную по адресу: адрес. Жилое помещение было принято по акту приема-передачи от 16.09.2022 г. В принятом жилом помещении были выявлены строительные недостатки. Согласно выводам заключения эксперта ООО Агентство строительного контроля «Виси Эксперт» стоимость выявленных недостатков составляет сумма 18.08.2025 в адрес Ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма. Однако, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просила оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с подачей искового заявления до истечения срока устранения недостатков, также просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве от 18.02.2021 г., в соответствии с которым участники долевого строительства покупают и принимают в собственность квартиру № 258, расположенную по адресу: адрес. Жилое помещение было принято по акту приема-передачи от 16.09.2022 г.

В принятом жилом помещении были выявлены строительные недостатки. Согласно выводам заключения эксперта ООО Агентство строительного контроля «Виси Эксперт» стоимость выявленных недостатков составляет сумма

18.08.2025 в адрес Ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма.

Однако, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с подачей искового заявления до истечения 60 дневного срока на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Согласно исковому заявлению, истцом заявлены требования о взыскании расходов на устранение недостатков. Из материалов дела усматривается, что 18.08.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков. При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом требований о безвозмездном устранении недостатков не заявлялось. Кроме того, суд учитывает, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит условий об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей. Таким образом, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, не имеется.

Одновременно, ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцу ответчиком 16.09.2022. В приложении №1 к акту приема-передачи были зафиксированы недостатки объекта долевого строительства. Настоящее исковое заявление подано в суд 19.01.2026, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме составлено 27 марта 2026 года.

Судья: Слизовский А.А.