Решение № 02-4216/2026 02-4216/2026~М-3012/2026 2-4216/2026 М-3012/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-4216/2026

Дело № 2-4216/2026

УИД 77RS0017-02-2026-001967-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 25 марта 2026 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о признании права собственности, прекращении права собственности, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, фио, в котором просит прекратить право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, признать за фио право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить ответчиков в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения и переселения ответчиков, прекращения права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес и признании и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью 41,6 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес и принадлежащая на праве собственности ответчику фио

В данной квартире согласно сведениям из единого жилищного документа зарегистрированы ответчики. В соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира №264 по адресу: адрес не отселена, при этом взамен фио на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 11.11.2025 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,7 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартиры и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". Кроме того, жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО1

17.11.2025 собственнику жилого помещения был направлен со стороны Департамента проект договора о переходе прав собственности на жилое помещение, однако стороной ответчика договор не подписан.

Представитель истца фио в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик фио в суд явилась, иск не признала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с содержанием Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.\

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 названного Закона переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 названного Закона граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п. 1 ст. 3 Закона N 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении № 264 в доме по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности за фио

Согласно выписке из домовой книги ответчик постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении. Также вместе с ответчиком в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1

До настоящего времени квартира №264 по адресу: адрес не отселена, при этом взамен фио на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 11.11.2025 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,7 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартиры и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". Кроме того, жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО1

17.11.2025 собственнику жилого помещения был направлен со стороны Департамента проект договора о переходе прав собственности на жилое помещение, однако стороной ответчика договор не подписан.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие от ответчика на предоставленное жилое помещения по адресу: адрес не получено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес и переселении ответчиков в квартиру по адресу: адрес со снятием фио и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес и постановкой ответчиков на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд считает необходимым также прекратить право собственности фио на квартиру №264, расположенную по адресу: адрес и признать право собственности адрес на квартиру №264, расположенную по адресу: адрес.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания права собственности фио на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, необходимость подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения и переселения ответчиков, прекращении права собственности ответчиков, признании и регистрации права собственности адрес к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности фио на квартиру № 264, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 264, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселить фио, ФИО1 в квартиру по адресу: адрес со снятием фио и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановкой фио и ФИО1 на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения и переселения ответчиков, прекращении права собственности ответчиков, признании и регистрации права собственности адрес, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева