Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-375/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 16 июня 2017 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кучеренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа. Требования мотивированы тем, что согласно п. 4.1 заключенного между арендодателем ФИО1 и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № помещения - «гаража автосервиса» №, общей площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, 523 квартал, <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, которую арендатор обязаны вносить до 30 числа каждого месяца. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11.1 договора). За период с ноября 2015 по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оплатить указанную задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но свое обязательство не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выполнении своих обязательств по договору аренды и погашении задолженности. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не поступило и задолженность не погашена. Согласно п. 5.2 договора - в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от своевременного невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ). В соответствии с расчетом истца, неустойка составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 506 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 476 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 445 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 414 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 385 дней; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 354 дня; 0,1% в день = <данные изъяты> рублей х 0,1% = 60 рублей в день. Всего - 154800 рублей задолженность по неустойке. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 365500 рублей в качестве основного долга по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за период с ноября 2015 по ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещенный о дне и времени судебного заседания. О причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность взыскания неустойки предусмотрена только за несвоевременный возврат арендованного имущества, если это было предусмотрено условиями договора аренды. Правил о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей после истечения срока действия договора аренды названная норма права не устанавливает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № аренды гаража - автосервиса №, общей площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, 523 квартал, <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора аренды, арендная плата составляет 60000 рублей в месяц, которую арендатор обязан вносить до 30 числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 11.1 договора).

Ответчик ФИО2 не отрицает факта наличия договорных отношений с истцом по поводу аренды указанного гаража - автосервиса, а также не отрицает ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая срок действия договора аренды, отсутствие согласованного сторонами условия о возможности начисления договорной неустойки за период после расторжения договора аренды, суд пришел к выводу о том, что договорная неустойка за период после расторжения договора аренды не подлежит начислению и взысканию.

Однако, не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Таким образом, на основании изложенного, суд, не соглашаясь с расчетом истца в части периода начисления неустойки, приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению и взысканию до дня расторжения договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а не по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

0,1% в день = 60000 рублей х 0,1% = 60 рублей в день;

60 рублей х 152 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Учитывая размер удовлетворенных требований, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Белокопытов