Решение № 2-5037/2019 2-5037/2019~М-4072/2019 М-4072/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-5037/2019

Дело № 2-5037/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании открыть отдельный лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее ответчики) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес изъят>, об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» открыть отдельный лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес изъят>. При этом соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением между сторонами не имеется. В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на квартиру от выставляемых счетов на оплату, обязать заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы. Также истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» открыть отдельный лицевой счет на принадлежащую ей 1/6 долю на квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 –ФИО4 в судебном заседании не возражали против заявленных требований в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом представитель ответчика ФИО3 –ФИО4 просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» в судебное заседание не явился, в представленном возражении на иск просил отказать в удовлетворении иска, считая, что требование о разделе лицевого счета противоречит закону, поскольку в соответствии с действующим законодательством для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги используется только один лицевой счет; истица ранее не обращалась о выдаче ей отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес изъят> принадлежит сторонам спора на праве общей долевой собственности: ФИО5 - 3/10 доли, ФИО2 - 3/10 доли, ФИО3 - 1/3 доля и ФИО1 - 1/15 доля.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант».

Из пояснений сторон следует, что в спорной квартире проживает истец вместе с несовершеннолетней внучкой ФИО6

Решением Советского районного суда города Казани от 6 июля 2017 года иск ФИО1 удовлетворён, постановлено: «Признать ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО6 <дата изъята> г.р., проживающих по адресу: <адрес изъят> отдельной семьей от ФИО5, ФИО2, ФИО3

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях: ФИО5 в размере 3/10 доли, ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли и ФИО1 в размере 1/15 доли.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися, на заявленные истцом требования по данному делу, в том числе об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, срок исковой давности не распространяется.

Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевого счета между несколькими собственниками одного жилого помещения. Ведение отдельного лицевого счета осуществляется на изолированные квартиры. Поэтому суд отказывает в удовлетворении иска в части требования истца об обязании оформить ей отдельный лицевой счет.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования в части возложения на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» обязанности заключить соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы подлежат отклонению.

Доводы истца о том, что размер ее доли в квартире составляет 1/6 доля отклоняются судом по следующим основаниям.

На основании договора от 14 июня 1995 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> равных долях возникло у ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО2 и ФИО5.

После смерти ФИО8 его доля в праве долевой собственности на квартиру перешла к супруге - ФИО7 и размер ее доли на квартиру увеличился до 2/5 долей.

После смерти ФИО9 ее доля в праве собственности на квартиру перешла в равных долях к детям ФИО2 и ФИО5 и соответственно размер их доли на квартиру увеличился до 3/10 долей у каждого.

После смерти ФИО7 право собственности на ее долю в праве долевой собственности на квартиру в размере 2/5 долей на основании завещания перешло к ФИО1 в размере 1/6 доли и к ФИО3 в размере 5/6 долей.

Исходя из этого размер доли ФИО1 в праве собственности на квартиру составляет 1/15 доля, размер доли ФИО3 – 1/3 доля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании открыть отдельный лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в следующих долях: ФИО1 в размере 1/15 доли, ФИО5 в размере 3/10 доли, ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2019 года, судья