Решение № 2-3970/2020 2-3970/2020~М-2574/2020 М-2574/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3970/2020

Дело № 2-3970/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ссылаясь на то, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт принадлежащего ему земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и СНТ «Лесное» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Границы участка в соответствии с действующем законодательством не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков сторон установлено, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах границ которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 517 кв.м. Площадь земельного участка истца превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади и составляет 730 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков согласованы всеми смежными землепользователями.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком споров по фактическим границам участка не имеется, участки сторон не являются смежными, при этом кадастровые границы земельного участка истца практически полностью налагаются на фактические границы земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО5, с учётом действительного местоположения земельного участка. А границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с геоданными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 19 октября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.