Решение № 2-1613/2016 2-59/2017 2-59/2017(2-1613/2016;)~М-1497/2016 М-1497/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1613/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> “06” февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика - ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России ФИО2,

представителя третьего лица – администрации муниципального района <адрес> ФИО3,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании предоставить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 13.12.1994 г. руководством курорта “Сергиевские минеральные воды” был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, принадлежащее Российской Федерации. С указанного времени зарегистрирован в данном жилом помещении. С момента вселения и по настоящее время постоянно проживает в отмеченном выше жилом помещении, своевременно производит оплату коммунальных услуг и текущий ремонт. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, корпус №, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, его не могут включить в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, в связи с отсутствием документа, дающего право занимать указанное жилое помещение на законных основаниях.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, №, площадью 18 кв.м., на условиях социального найма, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> представить ему в пределах сельского поселения Серноводск благоустроенное жилое помещение площадью не менее18 кв.м. взамен жилого помещения, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уменьшил и просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, ком.2, на условиях социального найма по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России ФИО2 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что здание корпуса №, назначение: жилой дом, площадью 692,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России и ФИО1 заключен договор предоставления коммунальных ресурсов в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус № (л.д. 6-8).

Распоряжением главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р здание корпуса №, расположенное по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, корпус №, в комнате №, что сторонами не оспаривалось.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в должности слесаря-сантехника курорта СМВ, переименованном в ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России.

Поскольку истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, при разрешении заявленного спора применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статьей 47 ЖК РСФСР определено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Судом установлено, что надлежаще оформленного ордера на вселение в отмеченное выше жилое помещение ФИО1 не имеет.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в виде комнаты предоставлено истцу в доме ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета курорта “СМВ”.

С момента вселения истца ФИО1 в спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ он постоянно зарегистрирован в нем по месту жительства, длительное время проживает в нем и добросовестно использует жилое помещение по его целевому назначению, оплачивает коммунальные платежи, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, указанная комната является для него единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. Законность его проживания в спорном жилом помещении с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной комнаты не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением первоначально на условиях найма, а затем - на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, то обстоятельство, что спорное жилое помещение признано аварийным, является препятствием к заключению с истцом договора социального найма и предоставлению ему жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Казакула ФИО11 к ФГБУЗ МРЦ “Сергиевские минеральные воды” ФМБА России, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, - удовлетворить.

Признать за Казакулом ФИО12 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, ком.2, на условиях социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 13 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов