Решение № 2-4726/2018 2-4726/2018~М-3599/2018 М-3599/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-4726/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А., при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (в порядке уточнения) об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный номер №), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 14 сентября 1994 года. Сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН. При получении ФИО1 выписки из ЕГРН для межевания она увидела следующие характеристики земельного участка - кадастровый №, площадь 1988 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес участка: <адрес>. Поскольку сведения ЕГРН о категории земельного участка и виде разрешенного использования земельного участка являются ошибочными, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, однако получила отказ. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что документом основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, и его уникальных характеристиках послужило выданное ей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево - Посадского района Московской области после регистрации договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года свидетельство о праве собственности на землю № 478/18 от 14 сентября 1994 года, в котором были допущены ошибки. Во внесудебном порядке ФИО1 не смогла исправить ошибочные сведения ЕГРН, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 уточненные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, письменный отзыв на заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено:

Между ФИО4 и ФИО2 03 июня 1994 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 14 сентября 1994 года.

В соответствии с текстом договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, земельный участок имеет следующие уникальные характеристики: в части указания категории земель: земли населенных пунктов, в части указания вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

После регистрации договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево - Посадского района Московской области за № ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 14 сентября 1994 года, которое содержало иные характеристики земельного участка, отличные от тех, которые были указаны в договоре купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года, а именно, в свидетельстве о праве собственности на землю от 14 сентября 1994 года ошибочно было указано в части указания категории земель, вместо правильных сведений категория земель: земли населенных пунктов, указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вместо правильного вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в свидетельстве ошибочно был указан вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд вправе установить другие имеющие юридическое значение факты.

Исходя из содержания вышеуказанных норм, суд, в том числе, вправе устанавливать факт наличия ошибки, содержащийся в документах.

Судом установлено, что после регистрации договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево - Посадского района Московской области за № ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 14 сентября 1994 года №, в котором были допущены ошибки, а именно, в свидетельстве ошибочно было указано в части указания категории земель, вместо правильных сведений категория земель: земли населенных пунктов, указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вместо правильного вида разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в свидетельстве ошибочно был указан вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт о наличии ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю от 14 сентября 1994 года №, выданном ФИО10 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергиево - Посадского района Московской области после регистрации договора купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года.

В октябре 2017 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, приложив к заявлению договор купли-продажи земельного участка от 03 июня 1994 года, в котором содержались правильные сведения о характеристиках земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, однако получила решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от 27 октября 2017 года № МО-17/РКФ-464666, принятое главным специалистом экспертом ФИО6, из содержания которого усматривается следующее: по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания для исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, так как противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ЕГРН, не выявлены. Согласно части 1 статьи 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Сведения об объекте внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.09.1994 года, согласно которого участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается тот факт, что сведения ЕГРН содержат ошибочные данные о характеристиках земельного участка, поскольку они были внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 сентября 1994 года, которое содержало ошибки, ранее установленные судом.

Согласно положениям статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 2 ст. 7 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Статьей 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу с ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 ФЗ-128 "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с п. 11 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка.

Пунктом 12 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» предусмотрено, что в кадастре недвижимости:

статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная":

статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости;

статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с п. 15 Приказа Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Поскольку восстановить нарушенные права ФИО1 без исправления ошибочных сведений ЕГРН невозможно, доводы заявителя подтверждены доказательствами, находящимися в материалах дела, не оспорены иными участвующими в деле лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0140201:216, площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, в части неправильно указанной категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения и неправильно указанном виде разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, внесенных на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 сентября 1994 года №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 1988 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО4, в части указания категории земель: с категории: «земли сельскохозяйственного назначения», исправить на: «земли населенных пунктов»; в части указания вида разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» исправить на «индивидуальное жилищное строительство», с присвоением сведениям ЕГРН соответствующих записей.

Настоящее решение является основанием для исправления в ЕГРН реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 17 сентября 2018 года