Решение № 2-228/2025 2-228/2025(2-3702/2024;)~М-3462/2024 2-3702/2024 М-3462/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-228/2025

ДЕЛО №

УИД 61RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Донская магистраль" об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Новоалександровское сельское поселение, <адрес>.

Земельный участок истца не имеет доступа (прохода, проезда) к землям, и земельным участкам общего пользования, так как смежные земельные участки прошли кадастровый учет, границы их уточнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец предложил ответчику подписать соглашение об установлении сервитута для проезда и прохода к моему земельному участку.

На момент подготовки досудебной претензии (ДД.ММ.ГГГГ) участок истца по фасаду граничил с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Донская магистраль».

За время, установленного действующим законодательством Российской Федерации для ответа на досудебную претензию ответчиком были выполнены кадастровые работы, в результате чего из земельного участка общей площадью 15978+/-44 с кадастровым номером № был образован объект недвижимости с кадастровым номером № и №, в связи, с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно была направлена досудебная претензия с уточнением границ сервитута.

На основании изложенного истец с учетом уточняющих исковых требований просил суд:

- Установить сервитут площадью 150 кв.м. для прохода, проезда через земельный участок с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № с координатами сервитута:

№ точки

координаты

длина

Х

Y

1

407122.46

1415356.58

6.00

2

407122.72

1415362.57

24.98

3

407097.76

1415363.49

6.00

4

407097.53

1415357.50

24.95

- Установить ФИО1 плату за пользование частью земельного участка ООО "Донская магистраль", с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно 2000 м на северо-восток от ПТ «Красногоровка»/примерно 1300 м от ПТ «Красногоровка» в виде однократного платежа в размере 2960,72 руб. в год.

- Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10 000 руб.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Новоалександровское сельское поселение, <адрес>.

ООО "Донская магистраль" является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно 2000 м на северо-восток от ПТ «Красногоровка»/примерно 1300 м от ПТ «Красногоровка».

Истец указывает, что его земельный участок не имеет доступа (прохода, проезда) к землям, и земельным участкам общего пользования, так как смежные земельные участки прошли кадастровый учет, границы их уточнены.

В связи с чем истец просил установить сервитут площадью 150 кв.м. для прохода, проезда через земельный участок с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № с координатами сервитута:

№ точки

координаты

длина

Х

Y

1

407122.46

1415356.58

6.00

2

407122.72

1415362.57

24.98

3

407097.76

1415363.49

6.00

4

407097.53

1415357.50

24.95

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.

Положениями ст.23 ЗК РФ при установлении сервитута земельного участка собственник участка, обремененного сервитутом имеет право получать от лиц в пользу которых установлен сервитут соразмерную плату.

Согласно представленного истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № для прохода и проезда к участку, расположенному по <адрес> в <адрес>, в связи с ограничением прав собственника указанного участка в результате установления сервитута составляет: по расчету № – метод прямого сравнительного анализа – 20818,50 руб. в год, соответственно в месяц – 1734,87 руб.; по расчету № – по принципу соразмерности платы – определение платы за сервитут как платы за пользование земельным участком, в связи с возникновением ограничений – 2960,72 руб. в год, соответственно в месяц – 246,73 руб.

Не доверять выводам, сделанным специалистами, у суда оснований не имеется, доказательств иного размера платы за сервитут суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы по делу ответчиком не заявлялось.

Истец просил установить плату за пользование частью земельного участка принадлежащего ООО "Донская магистраль", с кадастровым номером № в виде однократного платежа в размере 2960,72 руб. в год. Со стороны ответчика возражений не поступило.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГАК РФ, суд приходит к выводу, что без установления сервитута проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером 61№, не возможен.

Таким образом, исковые требования законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на проведение исследования в размере 10 000 руб. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку требования удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесённых судебных расходов на проведение исследования в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Донская магистраль" об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить ФИО1 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) площадью 150 кв.м. для прохода, проезда через земельный участок принадлежащий ООО "Донская магистраль" с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № с координатами сервитута:

№ точки

координаты

длина

Х

Y

1

407122.46

1415356.58

6.00

2

407122.72

1415362.57

24.98

3

407097.76

1415363.49

6.00

4

407097.53

1415357.50

24.95

Установить ФИО1 плату за пользование частью земельного участка принадлежащего ООО "Донская магистраль", с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно 2000 м на северо-восток от ПТ «Красногоровка»/примерно 1300 м от ПТ «Красногоровка» в виде однократного платежа в размере 2960 рублей 72 копейки в год.

Взыскать с ООО "Донская магистраль" (ИНН № в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025 года.