Решение № 2-3400/2017 2-3400/2017~М-3055/2017 М-3055/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3400/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № от 09.06.2014 г. аренды земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для строительства станции технического обслуживания. С 11.05.2016 г. права и обязанности арендатора по договору аренды № от 09.06.2014 г. перешли к ФИО3 В соответствии договором арендная плата вносится ежемесячно, пропорционально количеству дней в месяце, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего года. Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 86509,98 руб. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 г. В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 2205,47 руб. за период с 28.02.2017 по 27.07.2017 г. Решение суда от 04.04.2017 г. по делу № с ФИО3 в пользу министерства взыскана задолженность по данному договору за предыдущий период. Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задолженности по арендной плате более чем за два месяца. В этом случае арендодатель направляет не позднее, чем за 2 месяца уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 29.03.2017 г. министерство письмом № направило претензию с требованием о погашении задолженности по договору и предложило расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, освободив от зданий, строений, сооружений, строительного мусора, подписать проект соглашения о расторжении договора аренды. Однако письмо вернулось в министерство в связи с истечением срока хранения.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области просило суд взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 88715,45 руб., из них: задолженность по арендной плате – 86509,98 руб. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 г., пени в размере 2205,47 руб., за период с 28.02.2017 по 27.07.2017 г.; расторгнуть договор аренды № от 09.06.2014 г., обязать ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить министерству по акту приема-передачи земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 83566,04 руб., из них: задолженность по арендной плате – 81360,57 руб. за период с 11.02.2017 по 31.07.2017 г., пени в размере 2205,47 руб. за период с 28.02.2017 по 27.07.2017 г.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом - путем направления заказного письма, содержащего судебную повестку, исковое заявление с приложенными к нему документами, которое было возвращено в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 09.06.2014 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для строительства станции технического обслуживания.

По условиям договора, срок аренды установлен 5 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1). Ежегодная арендная плата за участок установлена в размере 164000 руб. согласно протоколу от 05.06.2014 г. № 2, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для изменения величины арендной платы в этом случае является акты уполномоченных органов об изменении размера арендной платы. В случае изменения величины арендной платы в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении (пункт 2.4).

Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25 декабря текущего месяца (пункт 2.5).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 2.6). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Законом Нижегородской области от 23.12.2014 года № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» перераспределены отдельные полномочия городских, сельских поселений, муниципальных районов, городских округов Нижегородской области между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области. Статьей 2 Закона установлено, что Правительство Нижегородской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области: в том числе, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: а) на территории городского округа город Нижний Новгород - независимо от целей использования земельных участков; б) на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, договор аренды № от 09.06.2014 г. зарегистрирован 30.06.2014 г., 12.02.2016 г. с ответчиком ФИО3 заключено соглашение о перенайме, зарегистрированное 11.05.2016 г.

Таким образом, с указанного времени (11.05.2016 г.) к ФИО3 перешли права и обязанности по договору аренды (в порядке перенайма) и на стороне ответчика ФИО3 возникло обязательство по оплате ежемесячных платежей по договору аренды земельного участка в размере и сроки, предусмотренные договором.

Из представленного расчета следует, что ответчик ФИО3 в установленные договором сроки арендные платежи не вносил. Истцом 29.03.2017 г. ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности по состоянию на 01.11.2016 г. с предложением расторгнуть договора аренды в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате, возвратить земельный участок и освободить его.

За ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83566,04 руб., из них: задолженность по арендной плате – 81360,57 руб. за период с 11.02.2017 по 31.07.2017 г., пени в размере 2205,47 руб. за период с 28.02.2017 по 27.07.2017 г.

Доказательств оплаты, неверного расчета задолженности и пени суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Обсуждая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут в случаях: задолженности по арендной плате более чем за два месяца; нарушения земельного законодательства; существенного нарушения условий договора. В этом случае арендодатель направляет не позднее, чем за два месяца уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В силу п. 5.3 договора в случае невозврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3 обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени не исполнял, систематически нарушал сроки их внесения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3006,98 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 09.06.2014 г. земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 81360,57 руб., пени в размере 2205,47 руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3006,98 руб.

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова