Решение № 2-203/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-203/2020

Дело №2-203/2020 (УИД: 48MS0008-01-2020-000379-95)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Безобразовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-203/2020 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 17.09.2012г. ФИО1 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на территории сельского поселения Добринского сельсовета, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № Денежные средства за продажу земельной доли в сумме ...., были получены ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 17.09.2012г. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории бывшего колхоза «Кооператор», принадлежала ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2009г. 16.07.2012г. ФИО1 выдала доверенность № на ФИО9, для совершения действий по управлению и распоряжению земельной долей размером .... Действуя в рамках вышеуказанной доверенности, 17.09.2012г. ФИО4 заключила с ФИО6, действующей по доверенности от имени ООО «Добрыня», предварительный договор купли-продажи земельной доли размером ..., принадлежащей ФИО1 В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. В процессе оформления земельного участка, срок действия доверенности № истек (16.07.2015г.), в связи с чем ООО «Добрыня» обращалось с просьбой обновить доверенность на земельную долю, проданную ООО «Добрыня» у нотариуса по месту жительства. Однако данная просьба была проигнорирована ответчиком. Просит суд признать за ООО «Добрыня» право собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель ООО «Добрыня» не явился. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела; принимая во внимание объяснения представителя истца, изложенные в исковом заявлении, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ФИО1 согласно выписок из ЕГРН, является правообладателем земельной доли площадью ... кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение данного земельного участка – <адрес> Указанный земельный участок был образован из земельного участка с №. Основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве собственности на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 №

Указанный земельный участок № находится в аренде у ООО «Добрыня». ООО «Добрыня» также является правообладателем земельной доли, входящей в состав земельного участка №

17.09.2012г. между ФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании нотариальной доверенности ДД.ММ.ГГГГ от 16.07.2012г. и ООО «Добрыня» был заключен предварительный договор купли-продажи спорной земельной доли. Согласно п.2.1 стоимость земельной доли составляет ...

Из копии доверенности № установлено, что ФИО1 уполномочила ФИО4 управлять и распоряжаться земельной долей площадью ... га., в том числе и совершать сделки по ее продаже.

Из представленной суду копии расписки следует, что ФИО1 получила денежные средства от ООО «Добрыня» за проданную земельную долю. Данное обстоятельство также подтверждается копией расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...

Судом установлено, что ФИО1 получила оплату в размере стоимости товара (земельной доли), покупатель – ООО «Добрыня» исполнил обязанности по оплате товара.

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного суду не представлено.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, установленные законом, для сделок соответствующего вида.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 продала земельную долю площадью ... кв. м. ООО «Добрыня» и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью ... кв.м. по договору купли-продажи с ФИО1, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью ... кв.м., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2020 г.