Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-214/2017

Дело № 2-214/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Образцово-Травинский сельсовет», АМО «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году им была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади на 34,4 кв.м. Реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений. Согласно заключения о техническом состоянии и экспертному заключению жилой дом после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Определением Камызякского районного суда от 28 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Полдневский сельсовет».

Представитель ответчика – администрации МО «Полдневский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Определением Камызякского районного суда от 15 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению возражений и претензий не имеет.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложению 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического паспорта №, справки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено – в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> изменение площадей произошло за счет произведенной реконструкции, возведено самовольно общ.площадь 34,4 кв.м., жил.площ.11,7 кв.м.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) дом после реконструкции пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – по санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлены письма от заместителя главы администрации МО «<адрес>» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. названный объект находится в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1) и отвечает обязательным требованиям к параметрам застройки.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение жилого дома после перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, а реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АМО «Образцово-Травинский сельсовет», АМО «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев