Решение № 2-1719/2025 2-1719/2025~М-519/2025 М-519/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1719/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

с участием помощника прокурора Белякова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, предоставлении благоустроенного жилого помещения, по встречному иску Администрации г.Н.Н. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

И. обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в обосновании иска указав, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения расположенное по адресу: ***.

Многоквартирный дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежит сносу, а также включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно выписке из домовой книги от 28.01.2025 года и справке о регистрации от ЧЧ*ММ*ГГ* в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают истцы и их дети ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, и ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение (квартира) общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: *** Н., ул. им. Кошелева П.Л., ***, на основании общей долевой собственности принадлежит 316/411 доли ФИО1 и 95/411 доли ФИО2.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** литера А по *** аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункта 2 постановления администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрации *** города Нижнего Н. поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в *** литера А по Героя Кошелева о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Установлен срок отселения - ЧЧ*ММ*ГГ*.

Учитывая пункт 3.1. постановления администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * предусматривает в пределах ассигнований, предусмотренных бюджетом города Нижнего Новгорода, организовать реализацию мероприятий по строительству многоквартирных домов для расселения жителей в *** литера А по *** в срок, установленный пунктом 4 настоящего постановления.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* *» внесены изменения в срок сноса и отселение жителей многоквартирного дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* *» внесены изменения в срок сноса и отселение жителей многоквартирного дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020090:62, занимаемый многоквартирным жилым домом 1 по *** города Нижнего Н., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом *** города Нижнего Н., изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном *** города Нижнего Новгорода, в том числе квартира 1, изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан на территории *** в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ*», многоквартирный *** города Нижнего Н. включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ЧЧ*ММ*ГГ* и подлежит расселению. Дата признания дома аварийным ЧЧ*ММ*ГГ* год, планируемая дата окончания переселения ЧЧ*ММ*ГГ* год.

ЧЧ*ММ*ГГ* ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,9 кв. м., расположенного по адресу: *** Н., р-н Московский, ***. Кошелева П.Л., *** учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет *).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, составила 6 306 000, 00 руб.

Истцы от администрации Московского района города Нижнего Новгорода получили проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* № Исх-01-07-752759/24).

Согласно п. 2 указанного проекта соглашения размер возмещения за «изымаемую Недвижимость» ФИО1 ичу Е. составляет 2 207 591, 00 руб., а ФИО2 - 1 457 591, 00 руб.

Вместе с тем из представленного проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который Истцами не подписан не следует, что Истцам было предложено право выбора в форме предоставления другого жилого помещения, а только в форме выкупа жилого помещения.

19.02.2025 года в адрес администрации Московского района города Нижнего Новгорода Истцы направили уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Истцы просят:

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Н., ***;

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Н., ***;

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: *** Н., ***, выселить их из данного жилого помещения.

Обязать администрацию города Нижнего Н. предоставить ФИО1 и ФИО2 на праве собственности благоустроенное жилое помещение квартиру общей площадью не менее 55,9 кв. м., отвечающие установленным санитарным техническим требованиям, в границах города Нижнего Н., состоящее не менее чем из двух изолированных комнат, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: *** Н., ***, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В свою очередь Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

1. Изъять 95/411 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащую на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.

2. Изъять 95/411 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащую на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Н..

3. Изъять 221/441 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащую на праве собственности ФИО1 для муниципальных нужд города Нижнего Н...

4. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Н. ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности: ФИО1 в сумме 2 207 591 руб. 00 коп.; ФИО2 в сумме 1 457 591 руб. 00 коп..

5. Прекратить право общей долевой собственности на 95/411 долей, принадлежащих ФИО1 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н..

6. Прекратить право общей долевой собственности на 95/411 долей, принадлежащих ФИО2 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н..

7. Прекратить право общей долевой собственности на 221/411 доли, принадлежащих ФИО1 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н..

8. Признать право собственности за муниципальным образованием «*** Н.» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н..

9. Обязать ответчиков в течение 7 календарный дней со дня вступления решения в законную силу предоставить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

10. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Н., ***.

11. Выселить ФИО1, ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Н., ***.

И., надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, направив своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала частично.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц, ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя И., представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

… размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости…

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* * об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ*», многоквартирный *** города Нижнего Н. включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ЧЧ*ММ*ГГ* и подлежит расселению. Дата признания дома аварийным ЧЧ*ММ*ГГ* год, планируемая дата окончания переселения ЧЧ*ММ*ГГ* год.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты.

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** литера А по *** аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункта 2 постановления администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *, администрации *** города Нижнего Н. поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в *** литера А по Героя Кошелева о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Установлен срок отселения - ЧЧ*ММ*ГГ*.

Учитывая пункт 3.1. постановления администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * предусматривает в пределах ассигнований, предусмотренных бюджетом города Нижнего Н., организовать реализацию мероприятий по строительству многоквартирных домов для расселения жителей в *** литера А по *** в срок, установленный пунктом 4 настоящего постановления.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* *» внесены изменения в срок сноса и отселение жителей многоквартирного дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* *» внесены изменения в срок сноса и отселение жителей многоквартирного дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020090:62, занимаемый многоквартирным жилым домом 1 по *** города Нижнего Н., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом *** города Нижнего Н., изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном *** города Нижнего Н., в том числе ***, изъяты для муниципальных нужд.

На основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение (квартира) общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: *** Н., ул. им. Кошелева П.Л., ***, на основании общей долевой собственности принадлежит 316/411 доли ФИО1 и 95/411 доли ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги от ЧЧ*ММ*ГГ* и справке о регистрации от ЧЧ*ММ*ГГ* в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят и постоянно проживают И. и их несовершеннолетние дети.

ЧЧ*ММ*ГГ* ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,9 кв. м., расположенного по адресу: *** Н., р-н Московский, ***. Кошелева П.Л., *** учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет *).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, составила 6 306 000, 00 руб.

И. от администрации *** города Нижнего Н. получили проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества (письмо от ЧЧ*ММ*ГГ* № Исх-01-07-752759/24).

Согласно п. 2 указанного проекта соглашения размер возмещения за «изымаемую Недвижимость» ФИО1 ичу Е. составляет 2 207 591, 00 руб., а ФИО2 - 1 457 591, 00 руб.

19.02.2025 года в адрес администрации Московского района города Нижнего Новгорода истцы направили уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

До момента подачи в суд, соглашения с собственниками не достигнуто.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Программой, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При указанных обстоятельствах исковые требования Ежовых об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя Администрации г.Н.Новгорода, изложенные также во встречных требованиях о том, что Е-вы имеют право только денежную компенсацию за выкуп изымаемого жилого помещения, предусмотренного ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку в 2020 году, т.е. после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ФИО1 приобретена доля в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, суд находит несостоятельными, в силу следующего.

Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ (введена в действие 28.12.2019г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010г., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 95/411 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2010г., ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 95/411 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 31.07.2020г., ФИО1 приобрел 221/411 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, за 750 000 рублей.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 6, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что право общей долевой собственности на спорное жилое помещение первоначально возникло у истца ФИО1 до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, и приобретение им в 2020 году 221/411 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, привело лишь к увеличению доли ФИО1 в спорном жилом помещении.

Таким образом, принимая во внимание, что право истцов Ежовых на реализацию жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого *** по ул.*** г.Н.Н. аварийным и включением его в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда возникло до вступления Федерального закона N 473-ФЗ в силу, суд приходит к выводу о том, что положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к возникшим между сторонами по делу отношениям не подлежат применению.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода об определении возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании ответчиков предоставить реквизиты для перечисления денежных средств подлежат отклонению.

Относительно встречных требований Администрации г.Н.Новгорода об изъятии принадлежащих истцам Е-вым долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н. для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода, прекращении права собственности Ежовых на указанное имущество, признании права собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на указанное жилое помещение и выселении Ежовых из спорного жилого помещения, между сторонами не имеется, поскольку Ежовыми заявлены аналогичные требования, в связи с чем, встречные требования и требования Ежовых в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные требования о снятии ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. “е” п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 14.09.2022) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета…

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежовых удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г.Новгорода удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *), ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженке *** (паспорт *), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Н., ***, общей площадью 55,9 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, расположенное в черте г.Н.Новгорода не менее 55,9 кв.м..

Изъять 95/411 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащих на праве собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *) для муниципальных нужд города Нижнего Н. после предоставления благоустроенное жилого помещения.

Изъять 221/441 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащих на праве собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *) для муниципальных нужд города Нижнего Н. после предоставления благоустроенное жилого помещения.

Изъять 95/411 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащую на праве собственности ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженке *** (паспорт *) для муниципальных нужд города Нижнего Н. после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности на 95/411 доли, принадлежащих ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт <...>), в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н., после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности на 221/411 долей, принадлежащих ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *), в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н., после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности на 95/411 доли, принадлежащих ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженке *** (паспорт *), в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н., после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженца *** (паспорт ЧЧ*ММ*ГГ* *), ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженку *** (паспорт *), ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: *** Н., ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «*** Н.» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Н. после предоставления ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *), ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженке *** (паспорт *), благоустроенного жилого помещения.

Выселить ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженца *** (паспорт * *), ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженку *** (паспорт *), ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *), ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Н., ***, после предоставления ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженцу *** (паспорт *), ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, уроженке *** (паспорт *) благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Айдова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.09.2025г.