Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-578/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 28 июня 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что проживает по адресу: <адрес>, однако документов подтверждающих право собственности на квартиру не имеет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, оплачивает все предусмотренные законом налоги, несет все эксплуатационные расходы, производит ремонт. Зарегистрирован как собственник квартиры в похозяйственной книге № лицевой счет № <адрес>. Является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Кудрина Н.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным 06.06.2017 г. отзывом против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных тем же Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 вышеназванного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено и следует из похозяйственной книги № за 1997-2001 года <адрес>, лицевого счета №, что за ФИО1 зарегистрирована квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Согласно справки <данные изъяты> территориального отдела администрации <адрес> № от 05.04.2017 г. квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и зарегистрирована в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Выпиской из ЕГРПН от 24.05.2017 г. подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным владельцем спорной квартиры, поскольку прежний владелец на протяжении более 20 лет не заявляет прав на данное недвижимое имущее имущество, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества во владении, владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества.

В соответствии со справкой Саратовского территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 05.04.2017 г. земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.11.1992 г. присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из ЕГРПН от 21.04.2017 г. подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1

Исходя из закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на указанную квартиру у суда не имеется.

Учитывая, что в судебном заседании установлена совокупность признаков добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 15 лет, необходимых для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, суд удовлетворяет требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 01.07.2017 г.

Судья: