Решение № 2-101/2020 2-101/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-101/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор с МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора ФИО2 о передачи квартиры в собственность граждан, по которому получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области происходит регистрация перехода права, в данной ситуации это невозможно, т.к. не зарегистрировано первичное право собственности у МУП ЖКХ «Коммунальник». Данное жилое помещение снято с баланса муниципального района Красноармейский Самарской области. В соответствии со справкой, представленной Комитетом, данное жилое помещение снято с баланса Комитета. Правом на получение жилья безвозмездно в собственность, она ранее не воспользовалась. Истец проживает в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственником, оплачивает расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производит ремонт. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, чтобы окончательно узаконить возникшее при заключении договора право собственности на квартиру; иным способом, кроме обращения в суд, это невозможно. Просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.04.2003 года была зарегистрирована и проживала ФИО1

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области, не значится.

Справкой администрации сельского поселения Кировский № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,снята с баланса сельского поселения.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира изолирована, имеет 50 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из архивной справки о ликвидации ДП МУП «Коммунальник», предоставленной администрацией м.р. Красноармейский следует, что на основании постановления администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № было создано дочернее предприятие МУП ЖКХ «Коммунальник». В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с признанием по решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское банкротом и на основании федерального закона РФ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., приказа от ДД.ММ.ГГГГ года № МУП ЖКХ с. Красноармейское, дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано. МУП ЖКХ с. Красноармейское Красноармейского района Самарской области было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Факт регистрации в квартире истца ФИО1 (справка администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспорте истца), сведения о собственнике квартиры ФИО1 в договоре передачи квартиры в собственность граждан, справке ЦТИ, свидетельствуют о том, что истец вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживала и была зарегистрирована только истец, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истец вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора ФИО2 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора ФИО2 передало квартиру истцу ФИО1 в надлежащем состоянии, истец приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их и признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору о передаче квартиры в собственность граждан.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.