Решение № 2-120/2018 2-120/2018 (2-989/2017;) ~ М-959/2017 2-989/2017 М-959/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-120/2018

2-120/2018
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании произвести перерегистрацию 1/2 доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании произвести перерегистрацию 1/2 доли домовладения и просила суд:

Обязать ФИО2 произвести перерегистрацию 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-120/2018 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам указанным в исковом заявлении. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска. Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений не предоставила.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 продала и передала, а ФИО2 купил и принял в собственность 1/2 долю домовладения, общей площадью 41,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами исполнен в полном объеме до подписания настоящего договора, что указано в п.2 данного договора.

Согласно п.5 данного договора покупатель принимает на себя обязательства по оформлению всех необходимых документов для перехода права собственности и регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Однако, до настоящего времени покупателем не исполнен данный пункт указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление ответчику о явке в Управлении Росреестра по Ростовской области, для надлежащей регистрации права собственности, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Но никаких мер ответчиком не предпринято. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. Таким образом, ответчик с момента заключения договора по настоящее время никаких попыток исполнить надлежаще условия договора не предпринимает, а наоборот, уклоняется. Кроме того, согласно п. 10 данного договора покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость.

Истцом ФИО1 на протяжении длительного времени уплачивались налоги на проданную ФИО2 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> так как ФИО2 уклоняется надлежащей перерегистрации права собственности за собой. Данный факт подтверждается квитанциями, приложенными к данному уведомлению. Таким образом, несмотря на соблюдение истцом всех условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклоняется от исполнение своих обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в собственность квартира, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района, 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1. Адрес присвоен на основании Постановления Главы Мокроельмутянского сельского поселения, Пролетарского района Ростовской области «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Мокроельмутянского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и суду не предоставлено других доказательств, что истец ФИО1 произвела надлежащим образом регистрацию за собой прав на недвижимое имущество, а именно на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., который являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО2 об обязании произвести перерегистрацию 1/2 доли домовладения, при таких обстоятельствах, не основаны на законе и являются неисполнимыми и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести перерегистрацию 1/2 доли домовладения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Ковалев.