Решение № 2-3730/2025 2-84/2026 2-84/2026(2-3730/2025;)~М-2887/2025 М-2887/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-3730/2025

Дело №2-84/2026

50RS0033-01-2025-005261-85


РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2026 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при помощнике судьи Дроздовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> и ООО СК «Сбербанк Страхование» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО16 был заключен кредитный договор № в сумме 2 720 000 руб., на срок 192 месяца, под 19,5 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При заключении кредитного договора был заключен договор страхования в ООО СК «Сбербанк Страхование». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком составила 3 138 564,81 руб., из которых: просроченный основной долг – 2 713 569,81 руб., просроченные проценты – 424 995 руб. ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «Сбербанк Страхование» произвело страховую выплату в размере 2 720 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составил 721 259,75 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с наследников в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 721 259,75 руб. и расходы по госпошлине в размере 65 969,95 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:24:0000000:34122, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 905 600 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования к ответчику ФИО1, к ответчикам ТУ Росреестра по <адрес> и ООО СК «Сбербанк Страхование» исковые требования не поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО СК «Сбербанк Страхование» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

Третьи лица: нотариус ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО8 был заключен кредитный договор № в сумме 2 720 000 руб., на срок 192 месяца, под 19,5 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по кредиту в залог была передана квартира по адресу: <адрес>.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 (ответчик) и ФИО13 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

По кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика перед Банком образовалась задолженность в размере 3 138 564,81 руб., из которых: просроченный основной долг – 2 713 569,81 руб., просроченные проценты – 424 995 руб.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на судебный запрос от нотариуса ФИО3 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО18

Наследником по закону является дочь ФИО1 Дочь наследодателя ФИО4 отказалась от наследства в пользу ФИО1 Законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с заявлением о принятии наследства не обращался. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес наследников требование о досрочном возврате суммы кредита, которое оставлено без удовлетворения.

При заключении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил договор страхования в ООО СК «Сбербанк Страхование» (полис 011ЦН №).

Выгодоприобретателем по договору является ПАО Сбербанк в размере денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, на дату наступления страхового случая, Страхователь в оставшейся части страховой выплаты.

Страховая сумма составила 2 720 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Сбербанк Страхование» произвело страховую выплату в размере 2 720 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составил 721 259,75 руб., из которых: основной долг – 720 105,61 руб., проценты – 1 154,14 руб.

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 – наследника ФИО19 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 721 259,75 руб., что находится в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 905 600 руб. (80 % от 2 382 000 руб.) подлежит удовлетворению.

Исковые требования истца в части взыскания задолженности в размере 721 259,75 руб. и обращения взыскания на заложенное имущество к ответчикам ТУ Росреестра по <адрес> и ООО СК «Сбербанк Страхование» удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 65 969,95 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.348, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО20

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 721 259,75 руб. и расходы по госпошлине в размере 65 969,95 руб., а всего 787 229,70 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 905 600 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ТУ Росреестра по <адрес> (ИНН <данные изъяты>) и ООО СК «Сбербанк Страхование» (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 721 259,75 руб., расходов по госпошлине в размере 65 969,95 руб., обращении взыскания на предмет залога отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026