Решение № 2-4747/2023 2-514/2024 2-514/2024(2-4747/2023;)~М-4373/2023 М-4373/2023 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-4747/2023

№ 2-514/2024 (2-4747/2023)

64RS0044-01-2023-005909-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требования (с учетом их уточнения) к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, в размере 1560279 руб., прекращении права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на приватизацию жилого помещения <№> от <Дата> ФИО1 и С являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения по адресу: г <адрес>, кадастровый <№>. Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая, что Сю не изъявляет свою волю на получение выкупной стоимости жилого помещения или получение жилого помещения взамен изымаемого, ФИО1 лишен возможности на получение возмещения за аварийное жилое помещение в какой-либо форме. Учитывая изложенное, истец обратился с указанными требованиями в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В части 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи2, статьи 16 Федерального закона от <Дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В Обзоре также разъясняется, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора на приватизацию жилого помещения <№> от <Дата> ФИО1 и С.Л. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения по адресу: г Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> земельный участок по адресу: г <адрес>, кадастровый <№> и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г <адрес>, находящемся на указанном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Многоквартирный дом по адресу: г <адрес> включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>, срок расселения многоквартирного дома запланирован до <Дата>.

<Дата> ФИО1 обратился в администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в виде выплаты выкупной стоимости.

Согласно письму администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>с ФИО1 отказано в выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ввиду отсутствия согласия всех сособственником жилого помещения (в частности, С..).

В ходе рассмотрения настоящего спора судом С.. также не изъявила свою волю на получение возмещения в какой-либо форме.

Принимая во внимание длительное бездействие администрации муниципального образования «Город Саратов», выразившееся в непринятии мер, предусмотренных ст.32ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с указанной нормой путем взыскания возмещения за жилое помещение.

В целях определения размера возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение судом по делу был назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «РусЭксперт» <№> от <Дата> установлено, что величина возмещения за жилое помещение - <адрес> по <адрес> в городе Саратове, с кадастровым номером <№> по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент проведения экспертизы составляет:

- рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - <адрес> по <адрес>, с кадастровым номером <№> с учётом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество: 2388000 руб.;

- величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: 81000 руб.;

- сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт: 681000 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимым опытом, а также предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта представляется логичным и мотивированным, его выводы – последовательными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд определяет выкупную стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Саратов, 3-й <адрес>, и принадлежащее ФИО1 в размере 1575000руб. ((2388000 + 81000 + 681000) : 2).

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что денежные средства в счет выкупной стоимости подлежат взысканию с администрации муниципального образования «Город Саратов», как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправлении, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» денежных средства в счет выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах заявленных истцом требований, в размере 1560279 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» выкупной стоимости следует прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований непосредственно к комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», поскольку как указано выше, в силу положений действующего законодательства именно на администрацию муниципального образования «Город Саратов» возлагается обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно счету <№> от <Дата> стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «РусЭксперт», составила 60000 руб. и не была оплачена, в связи с чем расходы по оплате судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу экспертного учреждения в размере 60000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 (<Дата> года рождения, <данные изъяты><№>) денежные средства в счет выкупной стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, в размере 1560279 руб.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый <№>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (<№> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.

Судья И.С. Хохлова