Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-670/2020 М-670/2020 от 30 октября 2020 г. по делу № 2-503/2020

Дело №

УИД 54RS0№-81

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., мотивируя требования тем, что с 1993 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу АО "Новотроицкое" для проживания в нем, в связи с наличием трудовых правоотношений. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> АО "Новотроицкое" было разрешено реализовать квартиру ФИО1 за 118.265 рублей. На основании указанного распоряжения данная квартира была истцом возмездно приобретена в АО "Новотроицкое", однако каких либо документов до настоящего времени не сохранилось. Ордер на вселение в указанное жилое помещение ФИО1 не получал. В установленном законом порядке, до настоящего времени, данная квартира не приватизировалась. В настоящее время ЗАО "Новотроицкое" (правопреемник совхоза "Новотроицкнй ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи, с чем не представляется возможным предъявить иск об исполнении АО "Новотроицкое обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой № по адресу: <адрес> подтверждается распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на вышеназванную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют. Земельный участок, расположенный под указанной квартирой принадлежит ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> согласно выписки и Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- ФИО3, в своих интересах и несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено АО "Новотроицкое" реализовать квартиру ФИО1 за 118.265 руб.

Оплата согласованной сторонами стоимость квартиры – 118.265 руб. была произведена покупателем в полном объёме, однако, договора купли-продажи не заключалось. Как его регистрация в установленном порядке.

ФИО1 на основании решения администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка выделен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, в собственность.

Кроме того, ФИО1 выдан технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, где он указан собственником.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> не состоит.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель-земли населённых пунктов, правообладателем данного земельного участка является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН информация о собственниках на жилое помещение по адресу <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, с 1993 г., то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество – спорный жилой дом, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящимся по адресу: по адресу: <адрес>, более двадцати семи лет.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко