Решение № 2-168/2024 2-168/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-168/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указав, что проживает в квартире по адресу: <адрес> 1993 года. Данное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи <данные изъяты> которое в настоящее время ликвидировано. Документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, у него нет. Квартира никому не принадлежит, муниципальной собственностью <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Жилым помещением он добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что квартира по адресу: с <адрес> была предоставлена ему и его сожительнице ФИО2 <данные изъяты> в 1993 году. Документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, у него нет. Он (истец) проживает с ФИО2 в квартире с 1993 года. Данным жилым помещением они добросовестно владеют более 15 лет, несут необходимые расходы по содержанию имущества. Просит суд признать за ним (истцом) право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилое помещение за её сожителем ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям <адрес> сектора организационно-территориального управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и его сожительница ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на балансе <адрес> отдела не состоит.

Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг за 1997 - 2024 годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с 1997 года являлись ФИО2, ФИО1 и их дети; с 2002 года по настоящее время - ФИО2, ФИО1, их дети и внуки.

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из технического плана на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - квартиры составляет 46,8 кв.м..

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - помещении по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное недвижимое имущество - квартира по адресу: <адрес> 1993 году была предоставлена истцу <данные изъяты> В настоящее время жилое помещение никому не принадлежит, при этом истец проживает в нем с 1993 года по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. ФИО2 не возражала против признания права собственности на квартиру за её сожителем ФИО1.

Учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, однако, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 22.03.2024