Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-521/2017

№ 2-521/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района к ФИО3 о признании договора о предоставлении в аренду земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

администрация Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании Постановления Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения площадью 308 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, с видом разрешенного использования – садоводство. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в адрес администрации Семенковского сельского поселения вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в части нарушения порядка предоставления земельного участка без проведения торгов, т.к. лицо, которому предоставлен земельный участок не соответствует требованиям п.п. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Согласно письму Администрации г. Вологды ФИО3 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в Администрации г. Вологды не состоит. Предписанием установлен срок для устранения указанного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, администрация поселения направила в Управление Росреестра по Вологодской области постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», а также направила ФИО3 письмо с предложением добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка и передать участок в ведение администрации поселения. Ответчик в ответ на полученное сообщение направила в администрацию поселения возражения на постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка отказалась.

Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив, что основанием для признания договора недействительным и его расторжения служит невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок, поскольку арендные платежи на счет администрации поселения не поступали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что оснований для признания договора аренды недействительным и его расторжении не имеется. Земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 в установленном порядке, с соблюдением всех процедур. Ответчик условий договора не нарушала, задолженности по арендной плате не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменные отзывы, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение которого установлено: <адрес> с видом разрешенного использования – садоводство (л.д. 7).

На основании указанного выше постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО3 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель ФИО4 в адрес администрации Семенковского сельского поселения вынесено предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства РФ, выразившихся в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов ФИО3, которая на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилых условий по обеспечению жилыми помещениями, представляемыми по договорам социального найма, в администрации г. Вологды не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района № постановление администрации Семенковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» отменено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в адрес ФИО3 направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон и по акту приема-передачи передать земельный участок с кадастровым номером № в ведение администрации Семенковского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района от представителя ФИО3 по доверенности – ФИО5 поступили возражения на постановление администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что к договорам аренды земельного участка применяются правила, предусмотренные гражданским законодательством.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно приложению к договору № о предоставлении в аренду земельного участка, арендная плата за землю составляет в 2016 году за 2 квартал *** руб. и подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за 3 квартал – *** руб. и подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за 4 квартал – *** руб. и подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате арендная плата в сумме *** руб.

Из представленного акта сверки расчетов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за 2016 году ответчиком уплачена в полном объеме; по арендной плате за 2017 год внесена предоплата.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что в нарушение вышеуказанных положений ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, а также не приведено иных оснований признания оспариваемого договора недействительным, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 168, 450, 614, 619 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района к ФИО3 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 19.04.2017