Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-3437/2019;)~М-3092/2019 2-3437/2019 М-3092/2019 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело № 2-31/2020

74RS0031-01-2019-004015-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником садового домика и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Данный земельный участок был внесен в ГКН с кадастровым номером <данные изъяты> 12 февраля 1998 года как ранее учтенный без установления границ.

Межа в виде металлической сетки между ее земельным участком <номер обезличен> и земельным участком ответчика - <номер обезличен> существует более 24лет.

Собственником соседнего земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, является ФИО2 <данные изъяты>. Номер государственной регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Земельный участок ответчика <номер обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на государственном кадастровом учете в границах с 01 октября 2004 года.

Собственники (продавцы) земельного участка ответчика при постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в октябре 2004года местоположение границ своего земельного участка с ней не согласовывали.

В сентябре 2018года она обратилась в межевую организацию — ООО «ППАПБ», в результате выявлено наложение границ земельного участка ответчика на ее участок.

Считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в октябре 2004 года межевой организацией была допущена реестровая ошибка.

В связи с отказом ответчика от перераспределения земельных участков, исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

После устранения реестровой ошибки права ответчика не будут нарушены, так как фактическая площадь по забору земельного участка ответчика составляет 600 кв.м.

Просит устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельных участков, находящихся по адресу: Россия. <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>, участок <номер обезличен> исключив из ГКН сведения о имеющихся координатах характерных точек границ указанных земельных участков, внести сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установленных заключением эксперта, установить границы и площадь земельных участков (л.д. 62-68 т.2)

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании заявления истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 102 т.2).

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по заявлению ответчика, в судебном заседании иск ФИО1 не признали.

Пояснили, что межевание участка ответчика проведено в 2004 году. При этом границы земельного участка ответчика согласованы с ФИО1, т.к. имеется ее подпись в акте согласования.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы эксперт установил реестровую ошибку. Вывод о наличии реестровой ошибки сделан на основании выписки из ЕГРН от 08 сентября 2019 года, в которой поворотные точки границ земельного участка указаны с погрешностью, превышающей допустимую.

24 марта 2020 года в ЕГРН внесены изменения в части указания средней квадратической погрешности, следовательно выписка от 08 сентября 2019 года является недействительной, соответственно заключение эксперта, основанное на этой выписке, является недопустимым доказательством.

Собственных замеров участка ответчика эксперт не делал. Вывод эксперта о том, что уточнение границ земельного участка истца проводилось камерально, без выезда на место, опровергается сведениями землеустроительного дела, в котором имеется ссылка на сетчатый забор и металлический штырь.

Полагают, что ФИО1 добровольно уменьшена площадь ее земельного участка, т.к. она сдвинула забор по границе с дорогой вглубь участка. Данный факт не нашел своего подтверждения в заключении эксперта. Утверждение эксперта, что границы земельного участка истца сформированы и не менялись на протяжении 15 лет опровергается показаниями свидетеля и самой ФИО1 о том, что она переносила забор.

Предложенный экспертом вариант установления спорной смежной границы между земельными участками истца и ответчика нарушит права ответчика, т.к. приведет к несоответствию площади земельного участка правоустанавливающим документам, площадь станет меньше.

В случае, если границы участков истца и ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания и требования о признании данных работ недействительными не заявлены, то суд должен руководствоваться результатами межевания.

Просят в иске ФИО1 отказать.

Представители третьих лиц СНТ «Строитель-3», сад № 3, ООО «ППАПБ», Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 103-106 т.2).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 3,4 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, возлагается на истца.

Установлено, что ФИО1 принадлежит садовый дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, СТ «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>( л.д. 8-11 т.1).

Истцом представлен межевой план от 25 апреля 2019 года, выполненный ППАПБ, согласно которого в ходе кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка пересекают границы земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 17-26 т.1).

Установлены координаты границ земельного участка <номер обезличен>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО1 отказано в учете изменений объекта недвижимости, т.к. границы уточняемого участка, о кадастровом учете которого просила ФИО1, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ( л.д. 27-28 т.1).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, СНТ «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м., приобрел ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от <дата обезличена>, заключенному с администрацией г. Магнитогорска ( л.д. 95-97 т.1).

Садовый дом по указанному адресу приобретен ФИО2 у <данные изъяты><дата обезличена> ( л.д. 112-114 т.1).

Земельный участок <номер обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 28 октября 2004 года с определением координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом в выписке ЕГРЗ указано описание объекта геодезическим способом (л.д. 77 оборот т.1).

Согласно заключению эксперта № 0569/2019 от 30 декабря 2019 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 612 ± 9 кв.м. не соответствует площади, сведения о которой установлены в ЕГРН, ГКН, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах 600 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям о границах и площади участка, содержащимся о них в ГКН, ЕГРН, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные в ЕГРН в размере 32±2 кв.м.

Фактически границы земельного участка с КН <данные изъяты> имеют координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с КН <данные изъяты> по ЕГРН, площадь 600 кв.м.

№ X Y Средняя квадратическая погреш-

ность определения координат

характерных точек границ з/у,м

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с КН <данные изъяты> по факту, площадь 591±9 кв.м.

№ X Y Средняя квадратическая погреш-

ность определения координат

характерных точек границ з/у,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка КН <данные изъяты>, установленные исходя из сведений о границах, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с учетом сформированных границ смежных землепользований имеет следующие координаты.

№ X Y Средняя квадратическая погреш-

ность определения координат

характерных точек границ з/у,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В данных по земельному участку с КН <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, выраженная в значительном отклонении поворотных точек границ по ЕГРН от фактических (от 0,79м. до 1,5 м. при допустимом отклонении в 0,1 м., согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 г. № 90.

Границы земельного участка с КН <данные изъяты> при постановке на учет определялись камерально, без выезда на местность.

По мнению эксперта, устранить наложение между земельными участками сторон возможно, исключив сведения о имеющихся координатах в ЕГРН и внести сведения о фактически установленных координатах (л.д. 78-79 т.2).

Экспертиза проведена с учетом имеющихся материалов дела, осмотра объектов недвижимости, оснований не доверять мнению эксперта у суда не имеется.

Доводы стороны ответчика, что экспертиза является недопустимым доказательством, т.к. основана на выписке из ЕГРН от 08 сентября 2019 года, в которую 27 марта 2020 года внесены изменения, несостоятельны.

Из представленной выписки из ЕГРН от 27 марта 2020 года следует, что сведения о характерных точках границ земельного участка с КН 74:33:0312001:725 остались прежними, изменена только средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, что не может повлиять на результаты экспертизы.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не доказано отсутствие изменения границ земельного участка с КН <данные изъяты> на протяжении 15 лет и ссылка на показания свидетеля <ФИО>6 и самой ФИО1 о переносе забора на границе с дорогой, юридического значения не имеют, т.к. спора по границе участка истца с дорогой не имеется.

Кроме того, следует отметить, что на момент приобретения земельного участка ФИО2 границы земельных участков уже были сформированы и не изменялись.

Доводы стороны ответчика о том, что при постановке на кадастровый учет земельный участок ответчика осматривался и замерялся, поэтому не может быть реестровой ошибки, опровергаются выпиской из ЕГРЗ от 01 декабря 2004 года, где точки координат описаны как «геодезические», а границы – «по координатам». При этом суд учитывает, что указанные земельные участки длительное время эксплуатировались, имеют ограждение, но замеры относительно этого ограждения не произведены, т.е. точки координат указаны без каких-либо ориентиров, отсюда суд приходит к выводу, что земельный участок ответчика не осматривался и не измерялся, что привело к возникновению реестровой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует установить реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН <данные изъяты>, устранить ее и установить границы земельных участков сторон в соответствии с заключение эксперта № 0569/2019 от 30 декабря 2019 года.

ФИО1 просит возместить ей судебные расходы в размере 55 300 руб., из которых госпошлина – 300 руб., расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., затраты на проведение экспертизы – 25 000 руб. ( л.д. 27 т.2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1, то с ФИО2 в ее пользу подлежит взысканию 25 300 руб., в том числе госпошлина 300 руб., расходы по оплате экспертизы – 25 000 руб.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности, категорию дела, объем и степень участия в рассмотрении дела представителя истца, суд полагает возможным возместить истцу расходы по оплате услуг представителя за счет отвтчика в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить и устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Россия. <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> в следующем порядке:

а) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, г, Магнитогорск, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>:

Номер точки X Y Средняя квадратическая погрешность

положения характерной точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

б) Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен> между точками 1 и 2:

Номер точки X Y Средняя квадратическая погрешность

положения характерной точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, г, Магнитогорск, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>, в размере 580 ±8 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, г, Магнитогорск, садовое товарищество «<данные изъяты>», сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>, в следующих координатах:

Номер точки X Y Средняя квадратическая погрешность

положения характерной точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, находящегося по адресу: Россия, <адрес обезличен>, садовое товарищество «<данные изъяты> сад <номер обезличен>, участок <номер обезличен>, в размере 595 ±9 кв.м.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 35 300 (тридцать пять тысяч триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 12 мая 2020 года