Решение № 2-2691/2020 2-2691/2020~М-2180/2020 М-2180/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2691/2020

№ 2-2691/2020

50RS0033-01-2020-004464-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при помощнике судьи Диденко Ю.И., с участием прокурора Горьковой Т.В., представителя истца – администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО3 В.чу о выселении из жилого помещения, обязании заключить договор мены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ответчика ФИО3 из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. и возложить на него обязанность заключить договор мены аварийного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м.

В обоснование указано, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. Постановлением администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы». Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в собственность граждан» ответчику в целях реализации указанной программы было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м. Ответчик фактически вселился в указанное жилье, однако от дальнейшего оформления документов по передаче квартиры, заключения договора мены квартир уклоняется.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просит требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – в судебном заседании поддержал доводы истца.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся участников процесса и заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, регулируются ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса и не оспаривалось сторонами ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы».

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в собственность граждан» ответчику в целях реализации указанной программы было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м.

Ответчик принял ключи от квартиры, фактически вселился в указанное жилье, проживает в нем, однако от дальнейшего оформления документов по передаче квартиры, заключения договора мены квартир необоснованно уклоняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска, основанного на требованиях действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО3 ча из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м.

Возложить на ФИО3 ча обязанность заключить с Администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> договор мены аварийного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2020 года