Решение № 2-1117/2019 2-1117/2019~М-896/2019 М-896/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Договор нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в Россреестре, потому что продавец по сделке уклоняется от государственной регистрации. Где в настоящее время находится ответчик истцу не известно. По словам родственников, она проживает в США. Просит обязать Управление Росреестра по Ростовской области произвести регистрацию вышеназванного договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на истца.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил ранее заявленные исковые требования и просил суд произвести регистрацию права ответчика и переход права собственности истца на спорный земельный участок по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования с учетом изменений и показал, что договор исполнен его сторонами. Истец пользуется земельным участком. Однако не может произвести регистрацию права собственности, так как не знает, где находится ответчик.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства судом извещена.

Представитель третьего лица, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, находящегося по адресу: ...

Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом Р.Л.И., зарегистрирован в реестре нотариуса за ....

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается его подписью под текстом договора. Договор купли-продажи одновременно является актом-приема передачи имущества, что следует из его текста.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ... произведена не была.

На момент подписания сделки право собственности продавца подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным согласно постановлению Главы Синявской сельской администрации за ... от .... Право собственности продавца в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., имеет почтовый адрес: ...

Допрошенный в суде в качестве свидетеля К.И.М. показал, что ФИО2 являлась его соседкой. Как ему стало известно от своей матери, с которой ответчик общалась, ФИО2 уехала на постоянное место жительство в ...

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, он не является заинтересованным лицом в рассмотрении данного спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклонилась от своевременной регистрации права собственности на проданный земельный участок и государственной регистрации перехода прав на него к истцу. В настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав истец не может.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи исполнен, расчет по договору произведен полностью, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Установить, что государственная регистрация прав ФИО2 и регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между М.Т.П. и ФИО1, подлежат по заявлению одной стороны сделки - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2019 года.

Председательствующий