Решение № 2-104/2024 2-104/2024~М-22/2024 М-22/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-104/2024

Дело №2-104/2024

56RS0005-01-2024-000041-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 20 февраля 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

П. Б.Н., П. В.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК «Артемьевский» основными работниками кооператива в составе 35 человек было принято решение: о выдаче основных средств и сельскохозяйственной техники в счет заработной платы на ДД.ММ.ГГГГ и выбора оценочной комиссии по основным средствам, что подтверждается Выпиской из протокола № общего собрания членов СПК «Артемьевский» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Артемьевский» утвержден Акт состава оценочной комиссии по СПК «Артемьевский» передаваемых в счет погашения задолженности по заработной плате работникам на основании решения общего собрания. В список основных средств вошло нежилое здание: коровник 4-х рядный, 1973 года постройки, с оценочной стоимостью 34275 (20490+13785) рублей. Согласно Актам от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание: коровник 4-х рядный передали в собственность: ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО7 З.Д. П. В.П., ФИО4 в счет заработной платы. По накладным № и № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный кооператив «Артемьевский» передал, а истцы приняли в собственность здание коровника 4-х рядного. С момента передачи истцам здания коровника 4-х рядного оно фактически находится во владении и пользовании истцов. У истцов возникла обязанность совместно с СПК «Артемьевский» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. Действий по регистрации перехода права собственности не совершено. В связи с тем, что на сегодняшний день вторая сторона по накладным приема - передачи недвижимого имущества, а именно: СПК «Артемьевский», как действующее юридическое лицо отсутствует, что препятствует истцам провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое здание, они не имеют другой возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества является ФИО6, который фактически принял наследство после смерти матери, нёс бремя содержания имущества. Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на нежилое здание у СПК «Артемьевский» возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Уточнив требования, просят признать за истцами: ФИО1, П. В.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание, 1973 года постройки, общей площадью 3538,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, по 1/5 доле каждому. Считать объект недвижимости ранее учтенным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО6 о признании за ним права общей долевой собственности в размере 1/6 доли на нежилое здание, 1973 года постройки, общей площадью 3538,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, прекращено.

В судебное заседание истцы: П. Б.Н., П. В.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, их представители не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения судебного заседания, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители привлеченных протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 8, части 2 статьи 218, части 2 статьи 223, части 1 статьи 549, статьи 550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу частей 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, указали на то, что основанием возникновения их права собственности на спорный объект недвижимости являются: выписка из протокола № общего собрания членов СПК «Артемьевский» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о выдаче основных средств и сельскохозяйственной техники в счет заработной платы; актом состава оценочной комиссии по СПК «Артемьевский» по оценке основных средств, передаваемых в счет погашения задолженности по заработной плате работникам; актами от ДД.ММ.ГГГГ о произведенной передаче (продаже) коровника 4-х рядного: ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО7 З.Д. П. В.П., ФИО4 в счет заработной платы; накладными № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи истцам здания коровника 4-х рядного оно фактически находилось во владении и пользовании ФИО5, ФИО3, П. В.П., ФИО4 ФИО8 умерла в 2017 году.

Согласно справке администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> №И-8 от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза им. Фрунзе и СПК «Артемьевское» <адрес> в протоколах общих собраний за 1992 - 1994, 1996 годы имеются сведения о коровнике 4-х рядном.

Из тематической справки, представленной архивным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> усматривается, что согласно административно – территориальному делению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> значился колхоз им. Литвинова. В похозяйственных книгах <адрес> за 1958-1960 годы значится колхоз им. Хрущева Артемьевского сельсовета. В 1960 году колхоз имени Хрущева переименован в колхоз им. Фрунзе Артемьевского сельсовета <адрес>. Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов» от ДД.ММ.ГГГГ № и других законодательных актов РФ» на общем собрании коллектива колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании на базе колхоза акционерного общества закрытого типа (АОЗТ). Распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации сельскохозяйственного предприятия «Артемьевское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа)», решением общего собрания членов колхоза имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации колхоза имени Фрунзе» зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Артемьевское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) в селе <адрес>. Акционерное общество закрытого типа «Артемьевское» стало преемником имущественных прав колхоза, в том числе права на пользование землей и другими природными ресурсами. В журналах регистрации распоряжений администрации <адрес> и <адрес> о переименовании колхоза им. Фрунзе в СПК «Артемьевское» за 1992-1999 годы не имеется.

На основании распоряжения Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Артемьевское» реорганизовано товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Артемьевское» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Алина-Артемьевский» - дочернее общество закрытого общества акционерного общества «Алина». На основании распоряжения Администрации МО <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений и дополнений в учредительные документы СПК «Алина-Артемьевский» внесены изменения и дополнения в учредительные документы СПК «Алина - Артемьевский» и зарегистрирован СПК «Артемьевский». СПК «Артемьевский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Поскольку право собственности СПК «Артемьевский» на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации, суд признает его в силу вышеизложенных положений юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно Техническому плану здания нежилое здание, наименование – коровник четырехрядный, 1973 года постройки, площадью 3538,3 кв.м, расположено в кадастровом квартале 56:01:1505001, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости на государственном кадастровом учете не стоит.

При таком положении, с учетом приведенных выше требований закона и установленных обстоятельств возникновения вещного права до вступления в силу Закона о регистрации, что СПК «Артемьевский» обладал правом собственности на спорное имущество, объекты недвижимого имущества переданы истцам, истцы владеют спорным имуществом с момента его принятия, принимая во внимание, что право собственности на спорное имущество никем не оспорено, правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> объект не числится, не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>, суд полагает, что достаточных правовых оснований ставить под сомнение возникшее у истцов право на спорный объект у суда не имеется и приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1, П. В.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковых требований о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, а потому находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по 1/5 доли каждого на объект недвижимости: нежилое здание, 1973 года постройки, общей площадью 3538,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Считать объект недвижимости нежилое здание, 1973 года постройки, общей площадью 3538,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, ранее учтенным.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова