Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1883/2017 М-1883/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, указав в заявлении, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. в <адрес> литер А по <адрес>, и доля земельного участка площадью 399,63 кв.м., пропорциональная площади вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, начавшегося в соседней <адрес>, сгорела ее квартира и все вещи. По заключению городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 142,8 кв.м. признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению администрации города Астрахани от 01 декабря 2009 года № 1004-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов», жилой <адрес> подлежит сносу. 24 июня 2013 года истцу была предоставлена однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м. из маневренного фонда. 02 июня 2014 года принято постановление администрации город Астрахани № 3447 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка и жилого помещения (литера «А») многоквартирного дома по <адрес>». Администрацией города Астрахань проведена оценка рыночной стоимости доли земельного участка – 774 005 руб., жилого помещения квартиры № 1 – 839 263 руб. и убытков, связанных с их изъятием – 22 200 руб. Выкупная стоимость, согласно отчету об оценке от 08 августа 2014 года № 99-08-14 составляет 1 635 468 рублей. 23 июля 2014 года истец ознакомлена с выкупной стоимостью изымаемого имущества и не оспаривает ее. Однако до настоящего времени выкупная стоимость изъятого имущества ей не выплачена. Просит суд с учетом уточнения взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в ее пользу выкупную стоимость изъятого для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» имущества - доли земельного участка площадью 399,63 кв.м. в размере 774 005 рублей, жилого помещения (квартиры № 1) в многоквартирном доме (литер А), расположенном по адресу: <адрес> в размере 839 263 руб. и стоимость убытков, связанных с их изъятием, в размере 22 200 руб., всего 1 635 468 руб., а также 25 000 рублей за услуги представителя и уплаченную государственную пошлину в сумме 16 378 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель администрации, представитель Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. в <адрес> литер А по <адрес> и доля земельного участка, площадью 399,63 кв.м., пропорциональная площади вышеуказанного жилого помещения.

02 июля 2009 года в результате пожара, начавшегося в соседней <адрес>, сгорела квартира ФИО1 и все вещи.

По заключению городской межведомственной комиссии от 23 октября 2009 года № 7 многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 142,8 кв.м. признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственники квартир данного дома в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома не подавали.

Администрацией МО «Город Астрахань» 02 июня 2014 года вынесено постановление № 3447 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес>». Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что управление муниципального имущества в течение двух недель с момента принятия постановления должно обеспечить его регистрацию в Управлении Росреестра. Пунктом 2.3 Постановления на управление муниципального имущества возложено обеспечение проведения оценки рыночной стоимости долей земельного участка и жилых помещений. В п. 2.4 постановления на управление также возложена обязанность в случае согласия граждан на изъятие долей земельного участка и жилых помещений согласно проведенной оценке рыночной стоимости, после выполнения подпункта 2.3 настоящего постановления администрации города заключить с гражданами соглашения о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

Согласно отчету № 99-08-14 от 08 августа 2014 года об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения, рыночная стоимость жилого помещения истца составляет 839 263 руб., долей земельного участка – 774 005 руб., убытки – 22 200 руб., а всего 1 635 468 руб.

ФИО1 согласилась с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1 имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1 согласна с оценкой, проведенной ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 данную денежную сумму.

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 378 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются. В остальной части требований о взыскании судебных расходов надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения (<адрес>) и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, убытков, в размере 1 635 468 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 378 рублей, за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017.

Судья: