Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Федорова М.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что согласно решению исполнительного комитета Бежецкого городского совета народных депутатов Калининской области № от ДД.ММ.ГГГГ года ему был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>. Был составлен соответствующий проект. Он своими силами построил дом в 1992 году, в котором прописался вместе с <данные изъяты> в 1992 году. В 1994 году провел в дом газ. В 1996 году его пригласил в администрацию города Бежецка и Бежецкого района главный архитектор города ФИО3 и сказал, что нужно ему написать новое заявление о выделении ему земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома по этому же адресу. ФИО3 сказал, что это простая формальность. Он написал заявление и ему было выдано новое распоряжение главы Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об отводе земельного участка». ДД.ММ.ГГГГ года с ним был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, который был ДД.ММ.ГГГГ года заверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО2. Таким образом, выделение земельного участка было целевым, а именно под строительство индивидуального жилого дома. В договоре указаны координаты расположения дома на земельном участке, которые закреплены договором на аренду земли за № от ДД.ММ.ГГГГ г. У него данный договор не сохранился. В архиве также отсутствуют документы по аренде земельного участка. В данном доме он проживает постоянно с 1992 года вместе с <данные изъяты>. В 2014 году он изготовил технический паспорт на данный дом и поставил его на государственный кадастровый учет. В 2014 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тверской области (далее по тексту Управление) для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Однако, согласно сообщению Управления от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на жилой дом ему было отказано. Согласно данному сообщению, причиной отказа послужило то обстоятельство, что согласно ст. 25.3 Закона о регистрации у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный ему под индивидуальное жилищное строительство. Согласно справке федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № указано, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, экземпляр договора аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес> отсутствует. В книге регистрации выдачи свидетельств 1995-1996 г.г. комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бежецкого района, <данные изъяты>, инв. № имеется регистрационная запись за № о выдаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № сроком на два года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра. Согласно выписки из ЕГРП границы земельного участка, на котором расположен его дом, установлены, и данный земельный участок является муниципальной собственностью Бежецкого района Тверской области. Согласно действующему законодательству он не может заключить договор аренды земельного участка, так как у него не зарегистрировано право собственности на жилой дом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным с 1992 года. ФИО8 по налоговым платежам на недвижимое имущество он не имеет, так как освобожден от их уплаты в связи с тем, <данные изъяты> Ранее, <данные изъяты>, он своевременно платил все налоги. Признание права собственности на жилой дом ему необходимо для последующей регистрации права собственности в органах, производящих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Все иные способы внесудебного решения данного вопроса им исчерпаны. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании 09.06.2017 истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от 17.05.2017, 09.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области, ФИО4, ФИО9

Истец ФИО1 и представитель истца Федоров М.Н. в судебном заседании заявленные и уточненные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бежецкого района Тверской области, а также представитель третьего лица администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте разбирательства дела извещены заранее надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что не желает оформлять данный дом на себя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ст.225 ГК РФбесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо веешь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Статьей234 ГК РФустановлено, что лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности в порядкеприобретательнойдавности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаковприобретательнойдавности(открытости, непрерывности, добросовестности, то есть владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным) на протяжении пятнадцати и более лет.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Бежецкого городского совета народных депутатов Калининской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство» ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> (л.д.11)

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, принят в число членов Товарищества индивидуальных жилищных собственников «<данные изъяты>», и им уплачен вступительный членский взнос в сумме <данные изъяты> рублей. (л.д.38)

Распоряжением администрации г. Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об отводе земельного участка» решение Бежецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. считается утратившим силу; ФИО1 отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в аренду сроком на 2 года; отделу архитектуры и градостроительства поручено произвести отвод участка в натуре после согласования проектной документации в установленном порядке; застройщика обязали заключить договор на аренду земельного участка с администрацией г. Бежецка и Бежецкого района на возведение индивидуального жилого дома с отделом архитектуры и градостроительства. (л.д.12-13)

Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между заместителем главного архитектора города – начальника городской инспекции архитектурно-строительного надзора ФИО5 и ФИО1, застройщик ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по фасаду <данные изъяты> м., по задней меже <данные изъяты> м., по правой меже <данные изъяты> м., по левой меже <данные изъяты> м., отведенном на основании распоряжения администрации г. Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. и закрепленном договором на аренду земли за № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ г. данный договор удостоверен государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО2 (л.д.15)

По данным технического паспорта на здание – жилой дом, выданного Бежецким филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки - 1992, расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, действительная инвентаризационная стоимость по данным 2009 г. составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 17-20)

Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21)

Согласно справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по архивным данным в реестровой книге на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован собственник – ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, экземпляр договора аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, отсутствует. В книге регистрации свидетельств 1995-1996 г.г. комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бежецкого района, имеется регистрационная запись за № о выдаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № сроком на 2 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.23)

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ г. и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию 1992, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.24-28)

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов. (л.д.31-33)

Согласно домовой книги на <адрес>, домовладельцем является ФИО1, в доме прописаны ФИО1, ФИО4, ФИО9 (л.д.34-37)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по причине не предоставления документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. (л.д. 40-42).

Задолженности по содержанию спорного жилого дома у истца не имеется, что в совокупности подтверждается справкой АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, чеками об оплате налога на имущество.

Сведения о включении в Единый реестр муниципальной собственности городского поселения – г. Бежецк и Бежецкого района спорного жилого дома отсутствуют. (л.д. 65, 66).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что проживают рядом с истцом, знают его семью более 20 лет. Жилой дом по адресу: <адрес> истец и его семья построили примерно в 1992 году, куда и заселились, года через 3 провели газ в дом, построили веранду. У дома вычистили колодец и пользуются им по настоящее время, водопровода у них в доме нет. Свидетели не видели, чтобы посторонние лица или администрация предъявляли претензии к истцу по вопросу проживания его семьи в данном доме. Они считают, что этот дом принадлежит истцу.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о правообладателях на спорный жилой дом и земельный участок – отсутствуют. Споров, арестов и обременений в отношении оговоренного дома не установлено.

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается, что жилым домом по адресу: <адрес> истец пользуется с момента постройки, то есть с 1992 года, зарегистрирован и постоянно проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( л.д. 36-37), то есть, более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом, несет бремя содержания жилого помещения, задолженности за потребленную электроэнергию не имеет, ввиду предоставления ему земельного участка под строительство и оформление им договора о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке и удостоверенным нотариусом, считает жилой дом своим собственным.

Оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие каких-либо споров относительно данного имущества на протяжении длительного времени, добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с 1992 года по настоящее время (более 15 лет) как своим собственным, дают основания суду удовлетворить требования истца.

Факт добросовестного владения в силу ст.234 ГК РФпредполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за более чем 20 лет владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в ней свое имущество, проживал с семьей, использовал его в иных личных целях.

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорный жилой дом в силуприобретательнойдавности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, настоящим Федеральным законом регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с Приказом от 18.10.2016 г. №П/0515 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанными регистрирующими полномочиями наделено ФГБУ «ФКП Росреестра». В настоящее время сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с п.2 ст.1 вышеуказанного Федерального закона является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 19 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Приведённые обстоятельства подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля. Инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты> рубля. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче настоящего иска составляет <данные изъяты> рублей, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно с истца полежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2017.

Председательствующий Е.А. Шишова