Решение № 2-2895/2020 2-2895/2020~М-2316/2020 М-2316/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-2895/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что он на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение было приобретено в реконструированном виде. Однако реконструкция предыдущим собственником не была законным образом оформлена. В ходе реконструкции к помещению <данные изъяты> было пристроено здание площадью 53,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения <данные изъяты> составляет 360,5 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения с пристроенным зданием составляет 414,2 кв.м. Как следует из справки Казенного предприятия <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива на техническом учете с сентября 2007 года состоит нежилое пристроенное здание лит. <данные изъяты>, площадью 53,7 кв.м, в составе нежилого помещения П1, расположенного по вышеуказанному адресу. Документы, подтверждающие законность возведения данного объекта в <данные изъяты> отделения отсутствуют. Общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> с указанным пристроенным зданием лит.<данные изъяты> по состоянию на октябрь 2009 года составляет 414,2 кв.м. Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристроенное здание спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристроенное здание соответствует требованиям действующего законодательства. Также истцом получено согласие всех собственников многоквартирного <адрес> на уменьшение общего имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. В связи с чем истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> площадью 414,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать по мотиву отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на нежилое помещение площадью 360,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> (этаж № и подвал).

Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (л.д.10-11).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Предыдущим собственником была произведена реконструкция данного нежилого помещения, в результате которой изменилась основная площадь 414,2 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела справкой <данные изъяты>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в жилом доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного <адрес> согласовывают реконструкцию нежилого помещения <данные изъяты>(л.д.109-110).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», следует, что спорное нежилое помещение спроектировано, размещено, построено и соответствует требованиям СанПиН. (л.д.30-34).

В соответствие с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 35-42).

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного в 2019 году <данные изъяты>», нежилое помещение <данные изъяты> в <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил (л.д.43-67).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 414,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: