Решение № 2-987/2020 2-987/2020~М-1035/2020 М-1035/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-987/2020

Дело№2-987/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ж. действующей на основании доверенности в интересах Д. был заключен договор купли –продажи вышеуказанного жилого помещения. Договор не сохранился, но имеется доверенность Д., удостоверенная Администрацией поселка Новый Уоян и письмо-подтверждение дочери Д.- ФИО2, которым она подтверждает факт продажи спорного жилого помещения, также получение ею денежных средств за жилое помещение. После заключения договора купли-продажи, истцу были переданы документы на жилое помещение, однако, в силу ряда причин, истица своевременно не обратилась в органы БТИ (Росреестр) для осуществления перехода права собственности на приобретенное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ истица произвела ремонт жилого помещения, предоставила жилое помещение во временное проживание семье сына, после распада семьи сына, жилое помещение было передано в пользование семье дочери. Истец является добросовестным приобретателем, на протяжении всего времени открыто и непрерывно владеет жилым помещением. В связи с инвалидностью, истец и не имеет возможности участвовать в процессе, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал иск, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилое помещение у Д., договор купли-продажи не сохранился, но имеется доверенность Д., которая доверила продать ее жилое помещение Ж., также имеется расписка дочери Д. ФИО2, в которой она подтверждает факт купли-продажи жилого помещения матерью, также получение ею денежных средств. Учитывая возраст Д., получение денежных средств дочерью ФИО2, в силу чего обратились в суд с иском к ФИО2 Истица произвела ремонт жилого помещения, поначалу вселила семью сына, затем, после того, как семья его распалась и выехала из квартиры, в жилое помещение вселилась для проживания семья ее дочери. Несмотря на то, что в спорном жилье, с согласия истицы проживали ее дети, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. На протяжении всего времени истица несет бремя содержания жилого помещения, производится ремонт жилого помещения, оплачиваются коммунальные услуги. Не имеет возможности оформить в собственность жилое помещение, поскольку договор купли –продажи утрачен, и ФИО2 после продажи, выехала в другой регион, адрес ее проживания в настоящее время неизвестно, указали известный адрес, указанный в договоре и расписке, из материалов дела видно, что корреспонденция возвращается. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная о дате месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства не явилась, представитель Управления Росреестра по РБ, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд учитывая мнение участника процесса, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи Ж. по доверенности от Д. продала ФИО1 <данные изъяты> жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу <адрес>. за цену и на условиях по своему усмотрению, что подтверждается копией доверенности.

Согласно копии письма (расписке) ФИО2, проживающей по адресу <адрес>, подтверждает, что ее мать Д. продала и получила деньги за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес> ФИО4 Не возражает чтобы ФИО1 оформляла право собственности на квартиру и распорядилась по своему усмотрению.

Согласно копии договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Д. передано в собственность жилое помещение по адресу <адрес>, общ.площадью <данные изъяты>, согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Д. внесена <данные изъяты> рублей за приватизацию.

Согласно копии регистрационного удостоверения БТИ, выданного Д., следует, что ? жилого дома <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Д. на основании договора о передаче жилья собственность на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № записана в реестровую книгу под №

Согласно данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1 реестровый номер № ДД.ММ.ГГГГ указана собственником жилого помещения по адресу <адрес> Д. на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ? дома, полезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаний свидетелей С., Г., М. следует, что ФИО1 с момента приобретения квартиры содержит ее, ремонтирует и улучшает качество жилого помещения, на протяжении всего времени не слышали, что кто-либо имел притязания на жилое помещение.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 20 лет, неся бремя его содержания.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.11.2020г.

Судья Н.Г. Рабдаева

УИД04RS0020-01-2020-001631-27