Решение № 2-3105/2019 2-3105/2019~М-2486/2019 М-2486/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3105/2019

Гражданское дело № 2-3105/2019 (54RS0003-01-2019-003058-37)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Ушаковой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Педрико О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что по решению Центрального районного суда г. Новосибирска по делу __ квартира по адресу: <данные изъяты> была передана на реализацию на публичных торгах. По итогам торгов истец приобрел данную квартиру. Ответчики по настоящему иску остаются зарегистрированными по данному адресу. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в управляющей компании отказались. Членами семьи истца ответчика не являются. Регистрация ответчиков в данной квартире существенно ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Указывает, что ответчики фактически передали истцу квартиру а также ключи от нее, съехав и забрав с собой все личные вещи.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением для целей снятия с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще по последнему известному месту жительства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, за исключением требования, заявленного в отношении ответчика ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.07.2019 <данные изъяты>

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2019, в которой указано, что документами, послужившими основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, помимо договора купли-продажи от 02.07.2019, стало решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 10.12.2018; протокол __ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 26.06.2019 <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги от 26.08.2019, выданной ООО УК «Стрижи», в спорной квартире <данные изъяты> значатся зарегистрированными: с 24.11.2017 - ФИО7, <данные изъяты>; с 24.11.2017 - ФИО3 <данные изъяты>; с 26.10.2018 - ФИО4 <данные изъяты>; с 09.03.2018 - ФИО8, <данные изъяты>; с 09.03.2018 - ФИО5 <данные изъяты>; с 01.03.2018 - ФИО6 <данные изъяты>. Собственником квартиры указан истец – ФИО1 <данные изъяты>

Регистрация ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по указанному адресу подтверждается также и ответом на запрос суда из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области от 28.08.2019. Из данного ответа также усматривается, что ответчица ФИО2, <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратили право пользования спорным жилым помещением в связи с возникновением у ФИО1 права собственности на указанную квартиру. Членами семьи ФИО1 ответчики не являются. ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом, и как собственник он может требовать устранения всяких нарушений своего права.

Таким образом, по мнению суда, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, с учетом установленных по делу обстоятельств, ограничивает права истца как собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, он вправе требовать признания ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует предмет спора, так как последняя не значится зарегистрированной по адресу спорного жилого помещения ни на момент подачи искового заявления в суд, ни на дату вынесения судом решения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> в силу указанной нормы права является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчиков с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО7 ча, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина